预售是如今房地产销售的一个主要方式，但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险。签订预售合同时主要有以下一些注意事项：1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。4、明确约定抵押权的处理方式。。5、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与最终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷，购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。
购房合同中这几点特别要注意！签了房子也不是你的，白花一大笔钱
签订购房合同需要注意以下事项，如注意确认出卖人信息、注意明确贷款不成的约定、注意注明计价方式与房款及注意房产证的办理期限等等，具体如下：
1、注意确认出卖人信息
购房是很谨慎的一件事情，所以在房产交易过程中，双方需要签订购房合同的，通常购房合同正文的第一项内容就是合同双方当事人的基本信息填写，在这里，购房者应该重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。
按照规定，合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应该是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。
2、注意明确贷款不成的约定
如果准备申请贷款购房的朋友们，要考虑到因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚。
如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
3、注意明确相关费用由谁出
在房产交易过程中，除了会有关于房子资金的来往之外，还会涉及到其他的费用，比如交房时，购房者大多都还要支出一部分款项。
到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。
4、注意注明计价方式与房款
在签订合同的时候，合同中应该要写明房屋的单价和总价，同时别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式。
在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。
5、注意房产证的办理期限
有些开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。
6、注意明确退房责任
购房者接到入住通知之后，往往会拿出一些资金来进行房屋装修，比如购买家电等等，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
7、注意明确逾期交房的违约责任
交房时间一般也会在购房合同中注明，那在签订合同的时候要注意逾期交房是否有赔偿，这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日。
不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。
8、注意确认物业管理事宜
在签订购房合同的时候，也要确认并约定好物业公司是哪一家，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。
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在合同正文方面尤其需要注意以下一些内容：
1、价格：必须要在合同上明确标定价格
3、动产：属于在购房时合同中标明的可移动的所购房产内包含的所有财产，如窗帘、电器设备配置等。
4、特别要约或规定：如您的贷款条件、方式（澳洲房产贷款相关）。房屋质量要求的特别标准。以及一切在最终成交前。卖方责任范围内应做到的事。
5、附属设施：售房合同中必须详细载明您认为应该归入购房权益的附带设施和相关用具。就例如附属设施中的活动铁皮房子等。
扩展资料：
注意事项
1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
参考资料来源：百度百科-购房合同
本回答被网友采纳签订购房合同时需要我们注意什么问题
1、注意合同内容是否合法，是否存在不合理的条款。2、注意违约责任的约定。3、注意出卖人是否是房屋产权人，是否存在共有人，如果存在共有人，要看共有人是否同意卖房。4、注意办理过户的约定。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，商品房的认购、订...
购房合同要注意哪些事项
一、购房合同的当事人信息要清晰 在签订购房合同时，确保买卖双方的身份信息准确无误，包括姓名、身份证号码、联系方式等。特别是买方，要注意开发商的资质和信誉，确保开发商的可靠性和合法性。二、仔细阅读合同条款 购房合同是购房的重要依据，必须仔细阅读每一个条款。包括但不限于房屋的详细信息、交易...
签订购房合同需要注意什么呢
1、查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。2、明确办理房产证的时间，要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。3、购房合同中...
签订购房合同需要注意哪些事项
签订购房合同需要注意以下事项：1、产权证要齐全；2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件；3、要明确双方的违约责任。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人...
签订购房合同需要注意哪些事项
1、核对房屋的准确位置。在签署购房合同之前一定要明确的知道所购房屋的准确的位置，因为房地产在交接的时候会面对很多房产，细心的核对合同，这样可以有效的避免房屋位置出现差别的情况。2、注明房款。在合同当中一定要注明房屋的成交价，同时也需要房地产在合同当中注明计价方式。3、注意空白条款。合同当中...
签购房合同应注意哪些
签订购房合同时，应注意以下几点：一、明确买卖双方的基本信息。二、仔细阅读合同条款，确保内容明确且无歧义。三、关注房屋交付日期和质量标准。四、注意付款方式及违约责任。五、关于产权登记和权益保护的条款要特别注意。六、考虑是否需要附加相关协议或补充条款。购房合同是购房过程中非常重要的法律文件，...
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签订购房合同需要注意的内容：一、产权证要齐全；二、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任；三、确认开发商制定的格式条款是否公平；四、明确约定抵押权的处理方式。【法律依据】《合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记...
买房签合同注意什么
买房签合同注意事项 一、明确合同主体及权责 在签订购房合同前，要确认合同双方的主体身份及权责。确认开发商的资质和信誉，确保自身权益。同时要了解合同条款中对于双方权利义务的划分，特别是关于违约责任的部分。二、仔细阅读合同条款 购房合同是购房的重要法律依据，合同条款众多且复杂。在签订合同时，应...
买房签合同要注意的十大细节是什么
买房签合同需注意的要点 1、查验对方身份：签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权...
签购房合同时需要注意哪些细节
签购房合同时需要注意的细节有：一、签约前注意开发商是否五证齐全；二、注意合同中约定的交房日期；三、注意合同是否有含糊字眼；四、注意空白条款；五、注意关于贷款的约定；六、注意补充协议；七、注意霸王条款；八、签完合同要备案；九、明确违约责任；十、保留证据。1、签约前注意查看开发商五证 开发...
