业主委员会可不可以代收物业费

Question

物业公司卷款走了 业主委员会要收取原来没交的物业费 按月算。已经交过了的就不交。以此来维修设施和发清洁工和保安的工资。这样做符不符合规定？如果不交的话就没有人来管理小区了

Answer 1

完全符合规定。业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。一个小区的升值空间的大小与小区的物业管理的好坏是成正比的。物业公司既然已经走了，小区的安全、卫生这些基本的生存环境都得不到保障的话那何题升值？为了你们共同的生活环境，放心的交给业主委员会吧。

Answer 2

以上二位的说法基本正确，我补充一点我的观点：根据物业管理条例、我国物权法规定：业主大会可以授权业主委员会聘请专业物业公司对小区进行管理和各项服务，业主将物业费交物业公司，也可以授权业主委员会自治管理，但是业主委员会必须聘请有物业专业资格证书的管理人员进行小区日常事务的管理和各项服务，业主将物业费交业委会，由业委会作为民间法人向政府相关部门进行自治管理备案申请，政府部门批复后，由业委会发放工资给聘请的物业服务人员，承担物业管理服务的各项开支，独立核算，账目公开接受广大业主监督，业委会监督好物业公司或聘请的物业管理专业人员的日常工作，业主满意了，业委会的工作就到位了，不会再发生以上的事情了，根据我国的合同法，物业公司跑了，业委会应当亡羊补牢，积极处理好善后，通过法律的途径和合同的约定、法律规定向物业公司要回多收的物业费、小区管理各项资料、赔偿损失，这才是负责任的业主委员会。

Answer 3

业委会应该履行监督义务，代表业主追究撤场物业的责任，而不是越俎代庖。日常监管才是最重要的，而不是等到发生这么大的事情时出来善后。

Answer 4

物业费是否可以不用交，什么情况下，业主可以拒交物业费？