加拿大移民买房要注意哪些细节

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加拿大移民买房要注意的细节：

根据自己情况选择合适的房源。 　　很多人可能会问，加拿大现在哪里的房子最好？在哪里买房最合适？对于这个问题，购房者需要根据自己的收入情况、购房目的、交通等情况来权衡。然后把握大局、分清主次，选择合适自己的房源。 　　

2.全面了解购房需要的费用。 　　购房者除了要明确房子的首期款，还要了解房屋的维修资金、三通费用等各项杂费，以防购房者买房后资金周转不开。在加拿大买房，除了要交首付款外，购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。有经验的人士认为，在购房时，至少应保留1/3的存款。 　　

3.为了避免当房奴，购房者要选好贷款方式 　　购房者要合理衡量贷款年限、月还款额等，一般还款年限选择15~20年较为适中。如果选择年限短的贷款，还款压力会较大，因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。 　　

加拿大买房关键点： 　　

一、产权查询主要内容： 　　

拥有人资料：有多少人共有这份产业？ 需注意offer上卖家姓名必须与此相符合，若为多人共有，所有共有人都必须在offer上签名，缺一不可。一般二人以上的多人共同拥有物业有两种：Tenancy in Common为有些是因资金不够充裕而合买，或因分摊风险而合买，或合资成立购屋基金而合买。另一种为夫妻联名或子女父母联名的JointTenancy，是不可分割的，直到一方死亡时，物业自然由另一方继承。 　　

2. 法定标示：包括地号（ P.I.D.）， 法定描述及地址，这三项是产权查询的关键。 　　

3. 抵押设定：若屋主有房屋贷款，在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码，律师于交易时，优先还清贷款，方将余额付给卖家。 　　

4. 通行权（Statutory Right-of-Way）：最常见的有如煤气或电力公司拥有通行权进入您的土地内工作或做维修。买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置。 　　

5. 地役权（Easement）：与通行权类似，但范围较广，就是认可让人使用或经过您的部份土地，例如共享车道等，或新公路将经过、或有人必须经过房屋的土地内再进入他自己的土地等。地役权往往会降低建屋容积率，甚至影响房价。 　　

6. 契约/合同（Covenant）：范围更广，包含各种契约文件，大多是已过时效的文件，但一直未申请注销，这些文件仍会一直伴随着所有权，需查清之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。 　　

7. 假扣押/诉讼：例如建筑商未能取回其建筑贷款，建筑商会透过法院申请假扣押； 当产权登记时遇到假扣押的情况，卖家必须先行解除方可过户。 　　

8. 证照：有些屋主为防房屋被盗卖， 会到土地局领取权状，一旦房子要再过户，必须先交回权状方可。 　　

二、外国人在加拿大买房的程序 　　

基本过程是看房、谈判以及签署买卖房产合同、缴纳订金、过户。如果本人不在温哥华，也可通过您的地产经纪帮助以邮件、传真等方式签合同。 　　

在温哥华，从看好房子，到交房，最快也要半个月的时间。一般情况下，需要20-30天，当然2个月，甚至更长的时间也行。如果买房人，看好房子，等不到交房就要离开温哥华，可以在离开前1）. 找律师做特别的安排，或 2）. 找一个受托人，签署委托协议。受托人即可代委托人办理房子的交接事宜，如交定金，办理贷款事宜、拿钥匙以及跟律师签署有关文件等等。 　　

三、外国人在加拿大买房的贷款事宜 　　

总地说来，外国人和本地居民在贷款方面，没有差别。成功取得银行贷款都需要： 　　

1. 要有银行账户。开设账户的目的是为了能够按时偿还贷款。开户时，开户人必须亲自来到温哥华。加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。 　　

2. 不能在加拿大有不良信用记录。 　　

3. 首付比例：一般情况下，只要支付35%的首付款，都能拿到银行贷款。贷款额很大，首付比例会高一些。