房子过户问题

Question

你好律师我想咨询一下，就是我们十年前买动迁户手里面的房子，但是现在原房主去世了，就剩她老伴还有一个女儿在北京，现在她老伴拒绝回来办过户，我们怎么办

Answer 1

1、房产过户税费：买方税：契税按售价1.5%。卖方税：个人所得税按售价1%，房产证满5年（按房产证出证日期计算）且是业主唯一住宅免交。营业税按售价5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按售价万分之一，其它手续费数百。（即满5年只要买方交契税和双方的杂税数百，不满5年就还要卖方交个税和营业税）。以上税费通常都由买方出，因为现在卖房的人通常都按实收价。如果你要和你姐按国家规定的各付各税的话，就按上面买卖方税分开各自承担。 2、房产证上是你一个人的名字的话，就你一个人去办过户就行。要是是夫妻两人名，就要两人去。