租房法律咨询

Question

房子从中介手中租的，合同期一年。住的是顶楼，现在住了不到半年，下大雨屋顶会漏水，找过中介沟通，物业也来看了一回，但是没修。现在过了一个来月，打了N次电话给中介，每次他就说已经上报了，需要等待。
请问我该怎么办？谢谢！！

Answer 1

1.首先你作为房屋的承租人，在承租期内，房屋非因你本人原因而发生漏水事故，你有权要求出租人即中介妥善尽到维修义务。
2.由于你与中介已沟通过多次了，中介一直以上报为由没有尽到维修义务，那么你可以给其一个维修的期间，要求其在合理的期间内维修，如果其不履行维修义务，你可以解除租赁合同。

第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

Answer 2

从中介租房有两种情况，一是中介作为居间人，你和房主之间签订租房合同。二是，中介从房主手中租得房屋，再与你签订转租合同。你只要看租房合同的另一方是房主还是中介，就知道属于那种情况了。
你可以要求租房合同上的另一方来进行房屋修理。如果对方不予修理。你可以终止合同，拒交房租。如果因漏雨给你造成其他财产损失，还可以要求合同违约的赔偿。
如果是中介转租，不予维修。你也可以通过工商局投诉试着解决。

Answer 3

你应当进行与签订租房协议的人联系，要求进行维修；

如果还是不能维修，你可以要求出租人承担违约金；

如果协商不成，可以到法院起诉。

追问

问题是他说修，已经上报了物业，要我等。可这都一个月了还让等，打了好多电话都是他去吹过了，要我等。

追答

这就是违约，他们再拖。只能多次催他们了。

Answer 4

1/由于是转租，基于合同的相对性，你可要求合同相对方，即中介为你进行修理，该修理义务在你们间合同中应有所提及
2/自己可先行修理，费用可在中介追索
其他可私信我