2012年建行首套房贷24万20年,请帮忙算一下本金和利息各还多少

Answer 1

建行首套房贷利率可在基准利率基础上打八五折，执行年贷款利率为5.5675%,2012年建行首套房贷24万20年,按等额本息法还款的话,每月需还款金额是1660.09元,累计支付利息158422.23元,共需还款金额为398422.23元.

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Answer 2

与执行利率相关。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。

基准利率：月利率为6.55%/12
24万20年(240个月)月还款额:
240000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1796.45元
利息总额：1796.45*240-240000=191148元
说明:^240为240次方

优惠利率：月利率为6.55%*0.85/12
24万20年(240个月)月还款额:
240000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=1660.09元
利息总额：1660.09*240-240000=158422元