为什么现在中国许多农村的房子都没有房契

Question

现在农村土地随着改革的发展和农村集体建设土地入市，农村的住宅地以后将会显得很重要。然而现在很多农村，连个房契都没有，如果自己想贷公积金款，自建房，都搞不成？又或者其他一些特殊原因要用到房产证或房契，那怎么办？我自认为我对这些不太了解，显得愚昧无知，还请有识之士帮小弟全方位解答一下，例如现在中国农村住宅和土地的一些制度措施，以及问题。我都想了解。谢谢！~

Answer 1

很简单，农村的土地是集体所有制，农民只有宅基地的使用权，宅基地不能买卖、转让，而且一户一地，宅基地的取得需要符合规定，由政府依法发放。房屋离开宅基地不能存在，房契没有任何意义，不过按照规定是有宅基地证的，多数地方没有发放证件

Answer 2

不是没有房契，是有另外的形式证明的，基本上 每块土地都有所属的，按多少钱一亩划分，一般都是5年、10年、或15年规划一次。没有契约 但有证明的。

Answer 3

农村建房采用审批宅基地的制度，不可买卖。
土地依然是集体的，只有房子是自己的。
之所以采用这种制度，原因在于建国初期的城乡二元体制
之所以不改变这种制度，原因在于防止城市平民窟。
（经济形势好的时候，如果宅基地和土地可以买卖，那么大量农民会卖掉在家乡的一切，来到城市，但是一旦整体经济下滑，城市中就业岗位减少，这些失去土地、房屋的农民将无处可去）