工商银行住房贷款26万，贷款期限是20年，基准利率是6.55%，浮动方式是比例，浮动值是负的15%，这样合适吗

Question

工商银行贷款26万，贷款期限是20年，基准利率是6.55%，浮动方式是比例，浮动值是负的15%，利率模式单一变动，利率变动周期，次年1月1日算起，当期执行利率5.5675%，逾期利率7.2378%，逾期浮动值30%，合同利率怎么是4.6396%?逾期利率是什么意思啊？

Answer 1

你的借款合同利率问题可以这样理解：
合同利率为基准利率的0.85倍，即打85折，执行利率=6.55%*0.85=5.5675%，这个是年利率；
合同利率是4.6396%，这是月利率，5.5675%/12就是4.6396%，二个利率是一样的。
你利率每年1月1日调整一次，即每年1月1日的基准利率*0.85，就是执行年利率，如果需要换为月利率，除以12就可以。

逾期浮动值30%，逾期利率7.2378%：就是执行年利率*1.3倍=5.5675%*1.3=7.2378%；
逾期利率：你的月供款不按时还款时，就是逾期了；银行对逾期欠款要进行违约处罚，这时使用的利率就是逾期利率。

Answer 2

先说逾期浮动，其实就是逾期罚息。每月15日还款，你16日还款的话不仅你的征信记录会显示一期逾期还会对你处以一定的追加利息惩罚，这里面7.237比85.5675高就是针对你逾期的罚息。
因为你首套房有15%的利息优惠，所以你的合同利息=5.5675*0.85=4.6396.
4.64是你应付的实际利息

追问

当期执行利率是怎么算的？还有合同利率一直会是这样吗？会不会变？

追答

合同利息未必是固定的，有些贷款是固定利息，利息不会随着调息变动
但是你这上面说了利率是会随着调息变动的。既然签了贷款合同就放心吧，这利息算是很优惠的了。他们会给你一个还款计划表的，按照上面的金额每月还就行了

Answer 3

6.55 是基准 5.5675 这个是基准85折 预期利率 用5.5675*1.3 =7.23775 这个4.6396 这个没看明白。 逾期就是不还钱。要加百30的惩罚利息。85折是银行商贷最低利率。

Answer 4

这个利率非常合适，而且是最低的了，以前都在基准利率上浮20%，这个利率是基准利率85折，非常划算放心吧!