商铺和住宅的作用和功能不同，前者以经商盈利为目的而后者以居住为目的；而且两者公摊面积的划分也有区别。因此，即便是同一小区，商铺和住宅楼的估价也是完全不同，依照经验来看一般说的商铺价格比同地段住宅价格高1.5倍到2倍
依照经验来看一般说的商铺价格比同地段住宅价格高1.5倍到2倍,一般住宅的价格可以借鉴周边。
同一个小区商铺和商品房评估价一样吗
不一样。商铺和住宅的作用和功能不同，前者以经商盈利为目的而后者以居住为目的；而且两者公摊面积的划分也有区别。因此，即便是同一小区，商铺和住宅楼的估价也是完全不同，依照经验来看一般说的商铺价格比同地段住宅价格高1.5倍到2倍
商铺交易价格要高于评估价吗
不要。商铺交易价格实际交易金额不得高于当地的平均评估价。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。
房屋贬值,商铺店面有可能贬值吗
一、房屋贬值，商铺店面也有可能贬值的，房价涨跌取决于供需关系和经济好坏，商铺也一样。二、目前由于房价的泡沫成在，几乎所有的在售商铺都是负回报，但如果房价一直涨上去，或是货币大幅贬值，从较长时间来看就有可能变得有投资价值了，商铺的利润有以下特点：1、不折旧：住宅一般住5－10之后房子就会折...
一处商铺、沿街房如何评估价值?
1、涨租金，不出售 如果我是你的话，我不会轻易出售现有房屋，可以适当涨价，借助现在道路拓宽，涨价是正常现象，价格比对面低一点就可以（如果只是因为房屋外观的情况下）。不到万不得已的地步，不要轻易出手，住宅的成本，商铺的回报，这样的房子很难得。2、装修门面 适当装修，调整租金，一劳永逸。3...
刚办产权证的商铺马上进行交易评估价会高出交易价吗
不一定，如果是新建商铺，从购买到办完产权证要1年左右，这期间如果周边商铺的交易价格上涨了，因为评估会搜集附近最近的交易案例，那么评估价格就会适当上涨，可能会高出交易价，但是如果下跌了，那么就会低于交易价。
我买了一间商铺,成交价22万元一方,但查评估价只是6.8万元一方,我是否亏...
商业地产是有溢价的，也就是根据所处地理位置，周边商圈在当地的地位都是交易所依据的估值。既然有了市场估值，那成交价和评估价永远不会相同。这样才会有资产的增值空间。再从博弈的角度，每个交易行为都伴随着心理的较量，谁都会认为接下来还会涨。当然谁是最后那个接盘的倒霉蛋，只有天知道。
商住楼和商铺的过户费是一样的吗
是一样的。过户税费计算方法如下：请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、增值税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注...
商铺价格评估一般评估费是多少
商铺价格评估一般评估费是3000元。价值评估是指根据地段、楼层和硬件条件的差异对物业价值的评估。店铺价值评估是根据店铺拥有或占用的所有软硬件状况和整体经营能力，充分考虑各种因素，并结合宏观经济环境和行业背景，对店铺整体市值进行的综合评价。商铺因其稳定的投资收益和增值特性，越来越受到房地产投资者...
拆迁时住宅和商铺如何计算
在拆迁中，对住宅和商铺的计算方法略有不同。对于住宅：1. 根据房屋面积进行计算：通常以房屋建筑面积或使用面积为基准，根据当地政府制定的补偿标准进行定额补偿；2. 根据房屋评估价格进行计算：采用市场评估的方法，对房屋进行评估，将评估价格作为补偿的依据；3. 展望未来建设用地的价格：如果被拆迁的住宅...
商住两用房怎么界定补偿标准?什么情况下按商铺补偿?什么情况下按住宅补...
除了被征收房屋价值的补偿外，还应包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。住改非的房屋除了比普通住宅多了停产停业损失的补偿外，在房屋评估上，也存在差异。由于这些房屋有较好的地理优势，其租金收入或市场交易交割远远高于同区域其他住宅房屋。如果您正面临拆迁...
