房地产策划执行具体的工作内容是什么？应该从哪些方面入手？我是新人，想从事这方面的工作

Question

急求！！！！

Answer 1

现在的房地产，做策划的其实主要就是针对的销售，能把项目卖得快，价格卖得高，那就是好的策划师；如果卖得慢，卖得便宜，再好的策划，也是失败的（除非是开发商老板的指定要求）。而其他一切的开发过程的策划都是为了销售做铺垫的，包括前期开发的定位、包装、宣传等等。
所以，要做一个好的策划师，最好是万金油，什么都能懂得一点，政策、法规、工程、法律、经济、财务，都是要研修的课题。
政策和法规就不用说了，不知道政策法规的策划师，怎么死的都不知道，特别是一些宏观调控的政策，你不主动去了解，它是不会自己跑来告诉你的。
工程方面，主要是为了能知道项目建设过程中有什么优势、有什么劣势和不足，大概还需要多长时间可以正式销售，大概什么时候可以获得产证，这些东西没有工程知识，是永远不会知道的。
法律方面，这些东西是为了应对各种诉讼或者规避一些风险而必须要知道和懂得的知识，特别是合同法及其相关司法解释，这些都是你在工作中会应用到并且以之对抗外力的重要工具。
至于经济和财务，那就更重要了，作为一个优秀的销售，不懂得经济和财务，那是无法想象的事情，怎么减少成本，增加收入，怎么样合理避税，都是扩大利润的最重要的东西，不懂这发面的知识，那做策划师，无法想象。
不过，毕竟这些东西也不可能一蹴而就，万事总是慢慢学习才能会的，一点点来吧。

追问

我是学新闻学的，对房地产这一版块不是很了解，最近想应聘房地产“策划执行”这一职位，请问有没有什么好的建议和意见？我该关注哪些方面的知识和信息？

追答

其实，我想说的是，不是营销专业或者房地产专业的做房地产策划，是一件比较痛苦的事情，因为几乎所有需要明白的东西都会是从头开始的。不过策划执行可能稍微好点，因为，这个职位多数情况下都是执行策划师交给的任务。
按能想象到的情况，首先是要学会调查目标所在地的周边物业行情，包括住宅、商铺、办公楼、酒店等的获得成本，开发成本，销售价格，租赁价格，物业管理费等情况；
其次可能会需要调查项目所在地对各种物业的需求量以及消化能力、购买力等等，以便策划师构思做出什么样的产品更合理；
其他的呢，可能还需要了解一些比较细节方面的东西，比如项目地的消费习惯等情况，可能需要策划执行主动调查提供给策划师。
在此以外，项目所在地的地方性政策对于项目销售业会有很大的影响，比如增值税的清算，这就是个很专业的问题，有些地方会允许把地下部分的建筑成本分摊入可扣除部分以内，而有些地方则不行，这需要去税务局详细咨询。但策划师不会去管这些事情，也有可能是需要助理或副手去调查，然后主动呈报给策划师，以便计算利润。
其他的么，就要慢慢来了，前面我说过的东西，理论上都是策划师这个方向的人都需要学会的。

Answer 2

策划执行就是按策划方案去实际执行，要了解策划的意图，才能执行的正确。