房子过户问题——我买了套经济适用房（首套房），商业贷款方式买的，材料已上交但是还没有审批下来。

Question

这个时候，父母要过户房子给我。
问题一：会影响贷款么？材料都交上了，半个月没有答复，银行说抵押那块没有办好。如果我现在过户，会贷款受影响么，因为如果过户就不是首套房，而贷款是按首套房利率贷的。
问题二：我属于有房子么？过户走买卖形式，在没有房产的情况下，买方只需要缴纳1%的契税，我现在是否属于有房产，经济适用房交了首付和签订网签。贷款没下，经济适用房13年底才封顶，房产证也得那个时候。现在我属于有房么？

Answer 1

首先，第一个问题，你现在按揭贷款的材料送上去，不代表银行已经开始审核你的材料了，如果你现在过户了，等银行开始审核你的材料的时候发现你名下有一套房，抱歉，你的贷款就不可能下来了。也就是你必须一次性付款。
第二个问题，你现在合同签了，属于有房了（网签合同备案后就进入信息系统了），再过户就是第二套了

Answer 2

当然房子过户到您名下以后您再买房就不属于首套了。

Answer 3

去房管局 查了就知道