业主委员会选举没有书面委托书合法吗
业主参加业主大会表决或者选举,应该本人参加,委托他人的应该出具书面委托书和本人的产权证、身份证以及委托人的身份证。但是实际投票时并没有要求业主携带身份证和产权证这个要求的,经过工作人员核实代理人身份,经过业主确认的也可以视为代理有效。总之,业主的委托代理严格程度是由业主决定的。筹备组或者业...
业主表决权能否委托他人行使?
《物业管理条例》第12条第2款规定,业主可以委托代理人参加业主大会会议。《业主大会和业主委员会指导规则》第26条第1款进一步明确,业主因故不能参加业主大会会议的,可以书面委托代理人参加。实践中,业主不亲自参加业主大会,委托他人代为行使投票权成为常见现象。业主委托他人代为参加业主大会,代为行使投...
业主委员会委员可以委托他人参加啊会议吗
不可以。业主委员会委员是全体业主通过业主大会选举产生的,具有法律意义上的“身份” ,该“身份”不得转让或委托。因 此,业主委员会会议须由委员本人参加,不能委托他人代表参加。
业主因故不能参加业主大会会议的,可以书面委托代理人参加。代理人可以代...
【答案】:ABCE 此题考查的是业主代理人的权利。业主因故不能参加业主大会会议的,可以书面委托代理人参加。代理人应当在业主委托书的授权范围内行使代理权,如投票、发表意见、参加表决、有关咨询等。业主委托代理人的授权内容不得超越业主自身权限,如投票权数。业主只能委托代理人代理事项,不能委托代理人...
选业主委员会一定要身份证和房产证吗,一定要业主本人吗,同一家人都不可...
选业主委员会一定要身份证和房产证,一定要是业主本人,同一家人不可以。业委会是业主的组织,非业主成员本来也没资格参与或做决定。业主家属有想法,也应该通过业主表达。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成,通过执行业主大会的决定代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,...
在什么条件下,业主代表大会做出的决议才有效?
业主的投票权采用产权制。业主自取得物业产权时自然取得投票权。业主大会作出决定,须经专有部分占建筑物总面积1\/2以上业主且占总人数1\/2以上业主同意;业主大会作出专项维修资金使用、续筹方案的决定和决定改建、重建建筑物及其附属设施的,须经专有部分占建筑物总面积2\/3以上业主且占总人数2\/3以上业主...
直系亲属可以代表业委会委员行使表决权吗?
业主委员会委员不权有人身属性,且有代表属性。所以,在一般情况下,不能委托代理人(即使是直系亲属)出席,特殊情况需要委托代理人的,应该经过业主大会同意。且必须满足以下条件:1、直系亲属是完全民事行为能力人。2、有书面授权委托书。
选业主委员会代表的程序是什么?
业主因故不能参加业主大会会议的,可以委托代理人参加业主大会会议,并应当出具书面委托书,载明委托事项、委托权限及期限,以及提供业主有效房产证明及身份证复印件。业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的,由其法定监护人行使投票权。任何人不得伪造业主选票、表决票、业主签名或者书面委托书。选票...
业主委员会选举会议流程
业主代表不能代替业主本人作出决定。表决书应当经业主本人签字后,由业主代表送达业主大会会议投票表决。18、业主授权监护人、物业使用人参加业主大会会议就相关事项投票表决的,业主应对投票表决的意向写入授权书。授权书同表决票一并投入票箱。业主委员会成立和选举会议流程如下:...
这种业主委员会选票格式是否正确?
格式一、格式二都没有什么大的区别。建议:1. 不要设计“废票”的条件。本来业主们的参与程度就极低,本来《物权法》规定的选举参与比例就极高(比选举居委会、人大代表都高很多!)。只要投票,就是好的。填写错误或涂改,都可以在边上注明或重新发给他一张选票就是了。2. 应该将《管理规约》(...