买房的人交给我15w首付

Question

房子总价40万，买房的人交给我20w首付，贷款20w，他要办市公积金贷款，但是中介人说只能给我12w首付，剩下的8万要放在公积金管理处，说办完公积金一起打给我，有懂得吗帮忙解答一下，小弟万分感谢
着八万是不是担保费啊，要是交担保费是不是该卖房的交，而不是我交啊

Answer 1

回答如下：
房屋总价40万元，按一般规定，申请公积金贷款须首付不少于总价的30%（即12万元），贷款70%（即28万元）；首付可以大于30%，付20万元相当于首付50%，贷款50%（20万元）。
中介说只能给你12万元（作为首付），这是没有道理的，是违规的，公积金管理中心从来都没有这样的规定。你可以把我的意思告诉中介，买房人付了20万元首付这钱就应该交给你，中介凭什么“卡住”，不行就换一个中介，或者到当地的房管部门举报。

补充回答：
公积金贷款担保费应由借款人交（买房人）。
公积金担保费绝对不需要8万元。公积金贷款担保一般由当地公积金管理中心指定的担保公司来担保，公积金管理中心有参股。
1、公积金贷款的担保费，一般每万元每年为：0.3‰——0.6‰（各地规定略有不同）。
2、担保费的计算公式（费率取0.4‰时）：贷款金额*0.4‰*贷款年限。
比方说公积金贷款20万元，期限20年，则：200000*0.4‰*20=1600元。
3、保担费可以退。如上例，原先的还款年限是20年，在第9年时，购房人作了提前一次性还款，结清了贷款，此时担保费可以按实际还款年限予以退回，计算公式：
200000*0.4‰*（20-9）=880元（可退回880元）。
所以这8万元绝不可能是担保费。

Answer 2

你打电话问问公积金中心不就好了？有些地区有一个资金托管的业务，目前我只知道银行有。要小心中介，中介是只认钱不认人的。
在我所在的地区是没有你说的这个情况的，所以小心为上。建议在办理过户之前去做个公证吧。
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资金托管业务就是针对你这个情况，但是资金托管是办理过户之后银行自动将剩余款打给卖房人，与中介和买房人无关。你说要拿出8万放公积金那里，我认为不合理，所以我说需要小心黑中介。
明天你打电话问一下公积金中心，把你的情况说一下，看看公积金中心如何回答。
像这样的情况，我建议不如换个买家，不要为一时卖得高价就铤而走险。

Answer 3

评估价是多少钱？