租房期间电器的维修费该由谁来负担?

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合同法：第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，你看离婚协议书的格式。依照本法 第六十一条 的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，标准租房协议范本。承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
家具折旧费用不合利
洪利.拔都: 一般在房东的租赁公告中表明房屋有简单家具,并将这些家具交付给承租方,可视为房东默认同意承租方使用，因此房东不应该额外收取家具折旧费。如果房东不同意承租方使用这些家具，应该将家具移出租赁房屋或以其他方式明确告知。房东从小童押金中扣除折旧费不合理。
谁掏暖气费合同注明．
洪利.拨都: 当前租房,暖气费的交纳有两种方式,一种是分摊包含在每月的房租里,由承担方承担,租赁双方口头达成一致;另一种是在租赁合同里单列出来,写明由谁承担.小吴遇到这种情况,需要和房东沟通,协商,如果协商未果,那么暖气费只能由小吴他们承担.建议签订房屋租赁合同时,明确各种费用由谁来承担,以避免今后产生纠纷.
家电维修费房主承担
洪利.拨都: 是由房主承担.现实生活中,承租人往往会发现承租的房屋有各种各样的缺陷,和房主之前的承诺不符.比如屋顶漏水,电话,闭路电视不通等等,遇到这些情况,完全可以让房主出钱解决.我国合同法第二百二十一条规定,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修.出租人未履行义务的,承租人可以自行维修,维修费由出租人负担.因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期.如果这些缺陷已经严重影响到承租人居住,承租人可以选择解除合同,并要求房主返还未住期间的租金,还可以要求其赔偿因此产生的损失.
卖房不影响出租合同
案例四: ,李玲租用了赵旭在昌吉市的商业用房用于服装买卖,合同约定:租期为两年,自至.李玲一直在按照合同支付租金.但是中午,赵旭告之李玲要将该出租房出售给杨子,并在当天与杨子签订了房屋买卖协议书,杨子当即交付了32万元买房款,并与赵旭一起去房屋管理部门办理了产权过户登记手续.而李玲半个月前刚进了一批服装,她问自己的损失该由谁承担呢?
洪利.拨都: 赵旭在房屋租赁期间卖掉房屋,产权人虽然变更了,但承租人李玲仍然有权继续租住.根据我国合同法第二百二十九条,二百三十条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人.在房屋租赁期限内,出租人将出租房屋出卖于第三人应告之承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利.承租人不愿购买还要继续租赁的,则可以保持原有的租赁关系,新房主应按照原来约定的租赁费用收取房屋租金,不得擅自提高租金.