自港府宣布全面撤辣政策以来，仅8天内香港楼市便迎来了942宗买房交易，市场异常火爆。然而，不少朋友对于在港买房仍存有疑问。
以下是内地人士在港买房的常见问题，供大家参考：
内地人来港买房必备知识：
1. 香港买房真的免税吗？
全面撤辣政策实施后，外地人在香港买房与香港本地人税费相同且不限购。税费按房价阶梯式上涨，从100万印花税至封顶4.25%。
以下为置业所需缴纳印花税的例子：
450万：6.75万
600万：15万
900万：27万
1,000万：37万
1,500万：56.25万
2,000万：75万
3,000万：127.5万
2. 我能负担多少价位的房子？
以前，香港申请按揭需根据收入进行供款测算，供款占每月入息不超过50%，在现时按揭利率上浮2%的情况下供款占每月收入不超过60%，确保买家有能力面对市场利率波动。
但自2024年2月28日起，金管局放宽按揭，暂停压力测试，工商铺按揭由6成放宽至7成，以资产水平为审批基础的物业按揭按揭成数由5成提升至6成。
3. 内地人在香港买房可以按揭吗？
内地人可以以资产抵押形式或工资收入形式两种途径申请按揭，贷款额度封顶60-70%。
资产抵押：需名下有在港超过三个月的现金、股票等资产
工资收入：内地有完税证明的收入流水
4. 香港现在贷款利率多少？
香港目前贷款利息为4.125%左右，香港利息基于HIBOR利息浮动，并且会有封顶位。
目前贷款100万，每月还4,846元，若以加息前2%的通常利率计算，每月仅需还3,696元
5. 香港买新房什么时候开始供房？
在香港有两种选择，一是即供：签署临约后马上申请按揭，约100天后开始供房；二是建期：在收到开发商通知可以入伙后再开始供房。
两者的差别在于什么时候给尾款给开发商，因此即供的总价通常会比建期的便宜，两者时间差的越远价格差距越大，因为即供越早把钱给到开发商去周转。
6. 香港买房有什么交易成本？
除了印花税以外，一手房和二手房都需要通过律师楼完成交易，因此需要付律师费，一般1,000万房价1万律师费，另外若买二手楼还需付楼价1%的中介费。
7. 香港卖房有什么交易成本？
现已取消了持有锁定期，因为业主可以随时卖房而没有额外税务要求，只需付律师费和楼价1%的中介费。
8. 香港买房有什么持有成本？
每月需要缴纳管理费，管理费一般3-4元/尺，另外需要按年租值的5%缴纳差饷和年租值的3%缴纳地租。
9. 香港有公摊吗，有毛坯房吗？
香港目前已经没有公摊面积，香港销售的面积为套内实用面积，以香港实用面积除以0.7差不多等于内地销售的建筑面积。且绝大部分新房都带精装修，新楼落成后添置少量家具便可拎包入住。
同时香港的精装修带有保养，收楼时记得要找验楼师帮忙验楼，有不妥的地方由开发商进行维修。
10. 香港有房产证吗？
香港的房产证叫“楼契”，但不是证书而是一沓A4文件，在按揭期间保管在银行内。
11. 香港买房可以落户吗？
不可以，目前不接受香港买房落户形式，投资移民也暂时只认可非住宅房产，但想拿香港身份有许多渠道可以走，如高才、优才、专才、投资移民、留学等等。
12. 香港买房孩子可以读书吗？
在香港买房和孩子读书没有强关联，孩子想要在香港读书只需要以受养人身份跟随父母一起来港即可。
13. 香港租金回报率如何？
普遍在2%-3%，地段好的话能接近4%，豪宅的均回报率则在1.5%-2%。
14. 香港的刚需户型有哪些？
一房单位300尺左右，两房单位400-500尺左右，三房单位600-800尺左右，这些属于香港刚需户型，无论是自住还是出租流通率都很高。
15. 香港有遗产税吗？
2006年香港已经取消了遗产税。
16. 香港买房可以付人民币吗？
不可以，香港买房必须要有港币在港户里，买房前一定要让资金到港。
以下是内地人士在港买房的常见问题，供大家参考：
内地人来港买房必备知识：
1. 香港买房真的免税吗？
全面撤辣政策实施后，外地人在香港买房与香港本地人税费相同且不限购。税费按房价阶梯式上涨，从100万印花税至封顶4.25%。
以下为置业所需缴纳印花税的例子：
450万：6.75万
600万：15万
900万：27万
1,000万：37万
1,500万：56.25万
2,000万：75万
3,000万：127.5万
2. 我能负担多少价位的房子？
以前，香港申请按揭需根据收入进行供款测算，供款占每月入息不超过50%，在现时按揭利率上浮2%的情况下供款占每月收入不超过60%，确保买家有能力面对市场利率波动。
但自2024年2月28日起，金管局放宽按揭，暂停压力测试，工商铺按揭由6成放宽至7成，以资产水平为审批基础的物业按揭按揭成数由5成提升至6成。
3. 内地人在香港买房可以按揭吗？
内地人可以以资产抵押形式或工资收入形式两种途径申请按揭，贷款额度封顶60-70%。
资产抵押：需名下有在港超过三个月的现金、股票等资产
工资收入：内地有完税证明的收入流水
4. 香港现在贷款利率多少？
香港目前贷款利息为4.125%左右，香港利息基于HIBOR利息浮动，并且会有封顶位。
目前贷款100万，每月还4,846元，若以加息前2%的通常利率计算，每月仅需还3,696元
5. 香港买新房什么时候开始供房？
在香港有两种选择，一是即供：签署临约后马上申请按揭，约100天后开始供房；二是建期：在收到开发商通知可以入伙后再开始供房。
两者的差别在于什么时候给尾款给开发商，因此即供的总价通常会比建期的便宜，两者时间差的越远价格差距越大，因为即供越早把钱给到开发商去周转。
6. 香港买房有什么交易成本？
除了印花税以外，一手房和二手房都需要通过律师楼完成交易，因此需要付律师费，一般1,000万房价1万律师费，另外若买二手楼还需付楼价1%的中介费。
7. 香港卖房有什么交易成本？
现已取消了持有锁定期，因为业主可以随时卖房而没有额外税务要求，只需付律师费和楼价1%的中介费。
8. 香港买房有什么持有成本？
每月需要缴纳管理费，管理费一般3-4元/尺，另外需要按年租值的5%缴纳差饷和年租值的3%缴纳地租。
9. 香港有公摊吗，有毛坯房吗？
香港目前已经没有公摊面积，香港销售的面积为套内实用面积，以香港实用面积除以0.7差不多等于内地销售的建筑面积。且绝大部分新房都带精装修，新楼落成后添置少量家具便可拎包入住。
同时香港的精装修带有保养，收楼时记得要找验楼师帮忙验楼，有不妥的地方由开发商进行维修。
10. 香港有房产证吗？
香港的房产证叫“楼契”，但不是证书而是一沓A4文件，在按揭期间保管在银行内。
11. 香港买房可以落户吗？
不可以，目前不接受香港买房落户形式，投资移民也暂时只认可非住宅房产，但想拿香港身份有许多渠道可以走，如高才、优才、专才、投资移民、留学等等。
12. 香港买房孩子可以读书吗？
在香港买房和孩子读书没有强关联，孩子想要在香港读书只需要以受养人身份跟随父母一起来港即可。
13. 香港租金回报率如何？
普遍在2%-3%，地段好的话能接近4%，豪宅的均回报率则在1.5%-2%。
14. 香港的刚需户型有哪些？
一房单位300尺左右，两房单位400-500尺左右，三房单位600-800尺左右，这些属于香港刚需户型，无论是自住还是出租流通率都很高。
15. 香港有遗产税吗？
2006年香港已经取消了遗产税。
16. 香港买房可以付人民币吗？
不可以，香港买房必须要有港币在港户里，买房前一定要让资金到港。
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关于内地人士香港买房房贷Q&A
内地人可以以资产抵押形式或工资收入形式两种途径申请按揭，贷款额度封顶60-70%。资产抵押：需名下有在港超过三个月的现金、股票等资产 工资收入：内地有完税证明的收入流水 4. 香港现在贷款利率多少？香港目前贷款利息为4.125%左右，香港利息基于HIBOR利息浮动，并且会有封顶位。目前贷款100万，每月还4,...
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