购房交完首付了，产权的钱没交，公积金贷款现在下不来，怎么办？

Question

9月末首付交完了，产权的钱还没交，房产公司催着交钱，但问题就是我的住房公积金有问题，单位没给我交齐，现在11月末了，公积金刚交到7月份的，没办法办理公积金贷款，我现在要是把产权钱交了，房产公司就会走贷款程序，公积金审批过不去就自动转成商业贷款，利息要高很多，我现在拖着不交产权的钱会出现哪些问题啊？房产公司有哪些权利？我个人有些什么权利？哪位大神能帮帮忙，给我点建议，感激不尽~~

Answer 1

首先你要看你的公积金帐户余额有多少及你需要多少贷款，一般申请公积金贷款的额度不超过公积金余额的12倍（最高50万，夫妻双方申请最高90万），就是说你公积金有1万，那你就只能申请12万的公积金贷款，不足的部份要另外申请商业贷款，余额不多的话就直接申请商业贷款好了，利率相差2%左右。再说，申请商业房贷后，公积金还是可以提取的，只是利息交多一点而已，这个问题，你自己要衡量一下啦。

如果再拖下去不交尾款的话，看合同的约定，一般开发商有权把首付款退给你，再把你选的房子卖给别人。

这是深圳这边的政策，不知道你在哪个城市，但大致的要求都差不多。

追问

我是吉林省长春市的，现在还没有签订合同，开发商不会把我交的钱像定金一样扣了吧？这是我最担心的，这边好像是没有额度不超过余额12倍的规定，只有月还款额不超过工资标准的50%，很感谢你~

追答

呵呵，那就要问当地的公积金管理中心和银行了。另外，你选房应该有跟开发商签订认购书之类的协议吧，看一下上面的条款。

追问

认购书上写明未按时付清首付款或未按时提供办理贷款手续的全部材料或未按时办理相关手续时，开发商有权在不通知我的情况下，将房产另行出售，已付定金不退。那我交的首付款算是在定金范围内吗？

追答

严格来说定金跟首付款是两个概念，但实际当中，定金是可以当作首付款的，认购书上如果有明确写明定金是多少，那开发商就不退那部份给你喽，根据你表述的情况，从法律角度上看，他们是无权扣押你另外的首付款的。

追问

我看了一下，认购书上订着两张收据，一张是20000的收款事由写的是定金， 一张是68000的收款事由写的是房款，我的房子首付88000，是不是说我要是违约的话，200000块钱就没了？

追答

按协议是这样约定的话,是没了

Answer 2

既然首付已经交了，说明房子的定金已经交了，想退房是不行了。现在你可以看一下，你的公积金账户里的余额，如果公积金贷款办不下来的话，可以按照公积金余额的10倍贷款，不够的部分使用商业贷款。
至于拖着不交产权的钱，你可以和房产公司协商。

Answer 3

合法呀，你想想，组合贷不能做，你要做公积金，你只能贷款20万，剩余的钱当然要变成首付款了，也是就55-20=35万，不然就得商贷，这个不是啥合法不合法，是你的公积金贷款额度的问题，你自身的问题，如果你公积金可以贷款60万，你的首首付款最少可以交30%首付即16.5万

Answer 4

我也不懂啊！