移民后，国内房产如何处理？

Answer 1

近些年来，很多精英阶层都萌生了走出国门、寻求更纵深发展的新需求，移民已经越来越受到他们青睐。在很多移民家庭中，房产都占据着绝对的财产比重。移民意味着更换国籍，常住地址不再是国内的家庭地址。在这种情况下，出国移民前如何处置境内房产就放在了最重要的议事日程上。 那么一旦选择移民，国内的房产应该如何处理呢？对此，凯胜移民专家分析，通常来说房产处理有三种方式：第一种是作价出售变现，第二种是出租收取租金，第三种是既不卖也不租，大门一锁空关了事。 凯胜移民专家建议，具体选择哪种方式还要视不同情况。出售房产需要注意几点：首先要留出充分的时间，房产的流动性较差，不是任何时候想要变现就立刻能够找到合适的下家成交的，尤其是在国家密集出台房地产宏观调控措施之时，房地产成交量大幅萎缩，更需要预留充分的售房时间；其次要和交易下家以及银行确定流程时间表，移民时间不等人，而房产交易时间往往受到下家首付筹集、过户抵押登记、银行贷款放款等各方面因素的制约，需要环环相扣紧密衔接；再者要寻找一家规模较大、口碑较好的二手房中介机构进行代理，一些小中介容易产生操作风险和道德风险。 针对第二种方案继续保留房产、出租收取租金，凯胜专家建议，这必须基于您非常信任代理人的前提。曾经发生过一宗案件，北京某女士移民之后将房产交由她的朋友打理并出租，谁知她的朋友见利忘义，伪造了大量的授权委托书、身份证件等材料，在她毫不知情下将房产出售、获利潜逃，待这位女士探亲回国之时才发现自己的房产早已易主。因此，如果准备出租房产更需要注意保护自己的合法权益：首先要妥善保管好房产证，万不可交予其他人；其次最好经由正规的房产中介办理出租手续，明确权利义务，通过银行卡转账方式缴付租金，境内的亲戚朋友可以起到协助日常管理的作用；再者就是甄选房客，最好选择那些租期较长、有正当稳定工作、生活习惯良好的租房客，即便租金略收低一些也可以接受，至少可以省却很多后顾之忧。 至于第三种方式既不卖也不出租，这对于移民前安排来说无疑是最不经济的方式。中国的住宅类房产都是70年的产权，暂且不说70年后房主人是不是会在国内，房子如果长期没有人住那么安全性就会受到影响，即使被洗劫一空也无从得知，如果由于没有人打理而漏缴了物业管理费等相关费用，可能会引起滞纳金或是其他一些不良影响。

Answer 2

出售、赠送、租赁、自住都可以。

Answer 3

移民去国外后，国内的房产可以选择继续持有或是出售。

很多国家的移民监并不是很严格，以新西兰为例，在新西兰境内居住的5年中，总共居留超过1350天，并且每年在新西兰境内的时间都超过240天（8个月）就可以申请新西兰公民了。

加拿大《公民法》新规定要求申请人在6年内在加拿大住满1460天(4年)。

如果要频繁往返，建议保留国内的房产，毕竟移民国外在没有申请国外公民前，还是中国国籍的。