开发商逾期交房应该要承担哪些法律违约责任

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开发商逾期交房需承担法律违约责任。购房人有权解除购房合同，并要求开发商退还已支付房款及利息。退款应在收到解除通知书之日起，按照合同约定的时间内完成。开发商还需支付违约金，金额需双方在购房合同中明确约定。若约定的违约金不足以弥补损失，法院或仲裁机构可依据请求增加金额。反之，若违约金过高，亦可适当减少。如合同中约定迟延履行违约金，开发商支付违约金后，还需履行合同义务。

法律依据为《民法典》第五百八十五条。此条文强调了合同双方可约定违约金及损失赔偿计算方法。约定的违约金若低于实际损失，法院或仲裁机构可酌情增加。若约定违约金过高，亦可适当减少。对于迟延履行情形，违约金支付后，开发商仍需履行合同债务。

综上所述，开发商逾期交房时，应按合同约定向购房人退还房款、支付违约金，并继续履行合同义务。购房人有权解除合同并要求赔偿。双方应明确约定违约金及损失赔偿计算方法，以保障双方权益。