一、签完购房认购书定金可以退吗?
定金一般是不能退的,收定金一方违约的,应该双倍退回定金。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、房屋认购协议怎么写?
认购协议
甲方:__________
乙方:__________
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋认购事宜,在签署正式《商品房买卖合同》之前,达成如下协议: 第一条 项目情况
甲方在位于________________拟开发建设住宅小区。
第二条 乙方认购房屋的面积
乙方所认购的房屋(以下简称该房屋)建筑面积约为____________㎡(最终面积以产权登记面积为准)。如产权登记面积与本协议的面积存在误差,双方需以货币形式采取“多退少补”原则据实找齐差价款。
第三条 计价方式与价款
甲乙双方约定按下述方式计算该商品房价款:
按建筑面积计算,该房屋单价为(人民币)_________元/㎡。总价款为____________元。
第四条 付款方式及期限
乙方同意按第________种方式付款。
第1种:乙方分期支付购房款。
1、乙方签订此认购协议,向甲方支付该房屋总价款的____即(人民币)________ 元。
2、甲方进入施工现场开始施工之日起,十日内乙方须向甲方支付至该房屋总房款的________。
3、乙方认购的房屋工程主体在封闭之日起,三日内须向甲方支付至该房屋总房款的________ 。
4、乙方在该房屋达到入住标准时,须向甲方支付至该房屋总房款的________。
第2种:乙方办理银行按揭贷款。
1、乙方签订此认购协议,即向甲方支付该房屋总价款的50%即(人民币)________ 元。
2、甲方在取得房屋预售许可证后,乙方办理银行按揭贷款。
第五条、乙方的违约责任
乙方如未按本协议约定的时间付款,逾期每日按1%收取违约金,逾期15日,甲方有权解除本协议。
因乙方原因无法正常办理银行按揭贷款业务,乙方15日内同意支付至该房屋总房价款的95%,剩余房款在该房屋达到入住标准时支付完毕,否则此协议自动终止。
本条所述逾期付款,是指依照本协议第四条约定的到期应付款未予支付及支付未完全的。
第六条、 房屋交付期限
1、甲方承诺在____年____ 月____ 日前,将符合本协议约定的房屋交付给乙方。
2、如遇下列特殊情况,除双方协商解决外,甲方可根据实际情况予以延期,因自然环境恶劣或不可抗力导致无法正常施工延误工期的情况。
第七条、关于签订《商品房买卖合同》及更名的约定
甲方取得《商品房预销售许可证》后,甲乙双方签订《商品房买卖合同》,此协议自动终止;在正式签订《商品房买卖合同》前,乙方可更名一次,在签订《商品房买卖合同》后,乙方如更名须自行到房地产交易中心办理,费用自理。
第八条、 本认购协议一式两份,双方各执一份。在签署之日即时生效,每份具有相同法律效力。
甲方:________________
乙方:______________
_______年_______月_______日
交定金就意味着购房的意向已定,包括房子的面积,户型,楼层等都没有任何的异议,如果还有争议就不能随便交定金,交完定金后,除非有正当理由,比如因不可抗力因素无法实现合作目的的,才能要求对方退回定金。
签订房屋认购书后购房定金是否可以退
律师解答:一般不能。一般签了购房协议交了定金后,是不能退房退款的。因为购房协议是合法有效的,不能随意解除。根据法律规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书...
买房签了认购协议书可以退定金吗
法律分析:签了认购协议可以退定金,但是要满足一定的条件。收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。除此之外,如果是因为给付定金的一方自己的原因的,签了认购协议后,是不可以主张返还定金。认购协议具有法律效力。所以应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商...
签了认购书的定金可以退吗
签了认购书的定金是可以退的。当事人已经按照认购书的约定履行了自己的义务,定金就是可以退的,要是收定金的一方没有按照认购书的约定履行,导致认购书无法兑现,就应该退赔两倍的定金。 一、签了认购书的定金可以退吗?签订认购书的定金可以退。如果当事人按约定履行义务的,定金可以退,并且如果收...
签订房屋认购书后可以退定金吗
签订房屋认购书后可以退定金,但是需满足法律规定的情形才可以退定金。在卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。在房屋认购书无效以及因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的的情况下,卖方应当退定金。《最高人民法院关于审理商品...
签了购房认购书定金可以退吗
1. 法律分析:购房者在签订房屋认购书并支付定金后,通常情况下定金是不退还的。2. 根据中国法律规定,如果购房者因为自身原因决定不购买房屋,开发商无需返还定金。3. 因此,购房者需谨慎考虑在认购书上签字并支付定金,因为这可能意味着一旦放弃购买,定金将无法收回。4. 法律依据:《中华人民共和国...
认购协议书的定金能退么
一、认购协议书的定金能退吗1、签了认购协议后,能退定金,但必须要满足一定的条件才能退还定金。即收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。除此之外,如果是因为给付定金的一方自己的原因的,签了认购协议后,是不可以主张返还定金。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百零二条...
房屋认购书是什么?签订房屋认购书后定金可以退吗?
签订认购书后定金可以退的,认购书违反国家规定、属于无效:建设部对此有明文规定:除购房合同外的开发商签订的其他各种名义的诸如“房屋认购书、诚意金”等属于无效、不受法律保护。房屋认购书也称之为购房意向书,是房地产开发商在房屋正式销售前,与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议,是目前大...
买房签了认购书交了定金能退吗
如果符合法律规定的特定情况,买家是有权要求退还定金的。例如,如果卖方未能在认购书中规定的期限内将房屋转售给第三方,导致无法正式签署购房合同,这属于卖方违约,应双倍返还定金。另外,如果因为房屋认购书无效,或者是因为不可归责于买卖双方的原因导致购房合同未能成立,卖方也应当退还定金。2. 法律依据...
签了认购书定金能退吗
法律分析:买房过程中,签订了认购书,属于定金的不予退还,可以抵作价款。法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第二条 当事人在担保合同中约定担保合同的效力独立于主合同,或者约定担保人对主合同无效的法律后果承担担保责任,该有关担保独立性的约定无效。主...
买房签了认购协议书可以退定金吗
法律分析:签订了认购书,交了定金,不想买是不能要求退还定金的,购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书就是合同,是合法有效的。法律依据:《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条 标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品,当事人对交付方式约定不明确,且...