一、签完购房认购书定金可以退吗?
定金一般是不能退的,收定金一方违约的,应该双倍退回定金。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、房屋认购协议怎么写?
认购协议
甲方:__________
乙方:__________
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋认购事宜,在签署正式《商品房买卖合同》之前,达成如下协议: 第一条 项目情况
甲方在位于________________拟开发建设住宅小区。
第二条 乙方认购房屋的面积
乙方所认购的房屋(以下简称该房屋)建筑面积约为____________㎡(最终面积以产权登记面积为准)。如产权登记面积与本协议的面积存在误差,双方需以货币形式采取“多退少补”原则据实找齐差价款。
第三条 计价方式与价款
甲乙双方约定按下述方式计算该商品房价款:
按建筑面积计算,该房屋单价为(人民币)_________元/㎡。总价款为____________元。
第四条 付款方式及期限
乙方同意按第________种方式付款。
第1种:乙方分期支付购房款。
1、乙方签订此认购协议,向甲方支付该房屋总价款的____即(人民币)________ 元。
2、甲方进入施工现场开始施工之日起,十日内乙方须向甲方支付至该房屋总房款的________。
3、乙方认购的房屋工程主体在封闭之日起,三日内须向甲方支付至该房屋总房款的________ 。
4、乙方在该房屋达到入住标准时,须向甲方支付至该房屋总房款的________。
第2种:乙方办理银行按揭贷款。
1、乙方签订此认购协议,即向甲方支付该房屋总价款的50%即(人民币)________ 元。
2、甲方在取得房屋预售许可证后,乙方办理银行按揭贷款。
第五条、乙方的违约责任
乙方如未按本协议约定的时间付款,逾期每日按1%收取违约金,逾期15日,甲方有权解除本协议。
因乙方原因无法正常办理银行按揭贷款业务,乙方15日内同意支付至该房屋总房价款的95%,剩余房款在该房屋达到入住标准时支付完毕,否则此协议自动终止。
本条所述逾期付款,是指依照本协议第四条约定的到期应付款未予支付及支付未完全的。
第六条、 房屋交付期限
1、甲方承诺在____年____ 月____ 日前,将符合本协议约定的房屋交付给乙方。
2、如遇下列特殊情况,除双方协商解决外,甲方可根据实际情况予以延期,因自然环境恶劣或不可抗力导致无法正常施工延误工期的情况。
第七条、关于签订《商品房买卖合同》及更名的约定
甲方取得《商品房预销售许可证》后,甲乙双方签订《商品房买卖合同》,此协议自动终止;在正式签订《商品房买卖合同》前,乙方可更名一次,在签订《商品房买卖合同》后,乙方如更名须自行到房地产交易中心办理,费用自理。
第八条、 本认购协议一式两份,双方各执一份。在签署之日即时生效,每份具有相同法律效力。
甲方:________________
乙方:______________
_______年_______月_______日
交定金就意味着购房的意向已定,包括房子的面积,户型,楼层等都没有任何的异议,如果还有争议就不能随便交定金,交完定金后,除非有正当理由,比如因不可抗力因素无法实现合作目的的,才能要求对方退回定金。
签订房屋认购书后购房定金是否可以退
律师解答:一般不能。一般签了购房协议交了定金后,是不能退房退款的。因为购房协议是合法有效的,不能随意解除。根据法律规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书...
签订房屋认购书后可以退定金吗
签订房屋认购书后可以退定金,但是需满足法律规定的情形才可以退定金。在卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。在房屋认购书无效以及因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的的情况下,卖方应当退定金。《最高人民法院关于审理商品...
签了购房认购书定金可以退吗
1. 法律分析:购房者在签订房屋认购书并支付定金后,通常情况下定金是不退还的。2. 根据中国法律规定,如果购房者因为自身原因决定不购买房屋,开发商无需返还定金。3. 因此,购房者需谨慎考虑在认购书上签字并支付定金,因为这可能意味着一旦放弃购买,定金将无法收回。4. 法律依据:《中华人民共和国民...
签了认购书购房定金可以退吗
3. 若由于特殊原因,如不能签署合同,或不满足签约条件且非任何一方责任,定金通常可退还。4. 如果售房者单方面违约,导致合同无法继续履行,买家有权要求退还双倍定金。
签了认购合同交的定金能退吗
消费者可在认购书签定之日起两日内以书面方式撤销本认购书要求返还定金,若双方未正式缔结《商品房买卖合同》,开发商须解除本认购书并返还定金。在签署认购书期间,开发商应向消费者展示并解读未来将缔结的《商品房买卖合同》,令消费者充分把握主要条款以及相关合同风险。自签署日起两日后,消费者不得以...
签了认购书的定金可以退吗
签订认购书的定金可以退。如果当事人按约定履行义务的,定金可以退,并且如果收受定金的当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的,应当根据定金罚则,按照二倍定金进行退赔。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时...
买房签了认购协议书可以退定金吗
法律分析:签了认购协议可以退定金,但是要满足一定的条件。收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。除此之外,如果是因为给付定金的一方自己的原因的,签了认购协议后,是不可以主张返还定金。认购协议具有法律效力。所以应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致...
签了认购书交了定金没签合同能退吗
一般情况下是不能退的。如果是属于购房者个人违约的情况下,是不能够要求房地产公司退还定金的。如果是开发商不具备房产的销售资格,或者是开发商存在欺诈、强迫等行为,是可以要求退还的。必要的情况下,可以通过法律程序来维护自己的权益。签订认购书的注意事项 1、首先需要看清楚认购书当中的各种条款,...
如果签了认购书交了定金还可以退吗
可以,签了认购书交了定金在一定条件下是可以退的。首先,我们需要明确认购书和定金在法律上的性质。认购书通常是买卖双方就未来将要签订的正式合同所达成的初步协议,而定金则是在这个初步协议下,买方为表示诚意而支付的一部分款项。这两者都具有一定的法律约束力,但并不意味着定金绝对不能退还。在实际...
房屋认购书是什么?签订房屋认购书后定金可以退吗?
签订认购书后定金可以退的,认购书违反国家规定、属于无效:建设部对此有明文规定:除购房合同外的开发商签订的其他各种名义的诸如“房屋认购书、诚意金”等属于无效、不受法律保护。房屋认购书也称之为购房意向书,是房地产开发商在房屋正式销售前,与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议,是目前大...