极度不靠谱，这房子不能买，当心到时候钱没了房子也没了。首先对方的房产证已经抵押给银行了，那么对方在尚未还清借款之前他对该房产没有处置权，您买了也不能办理过户手续；其次按照您的说明对方尚有很多外债，现在您不能确定是否有人到法院起诉他，万一有一旦房子被查封那就真是啥都没了。别省那点儿中介费，可以避免很多风险的。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2012-12-15
这种情况最好还是有中介公司！
房产有抵押过户的话业主方必须到银行还款出结清证明后才能过户！（业主没有钱还的话就需要买房的首付必须达到业主抵押数额，合同可以约定这个钱给业主是为了解抵押，给完多长时间内解完）！
如果你是全款首付就只给他欠的抵押钱数！剩下的过户的时候再给！
如果你是贷款解完抵押你的贷款审批完过完户银行就直接把钱划给他了！
是北京的房产话你拨打： 一八七一零一零一一九一！详细问！是外地的话你还是找当地中介！
房产有抵押过户的话业主方必须到银行还款出结清证明后才能过户！（业主没有钱还的话就需要买房的首付必须达到业主抵押数额，合同可以约定这个钱给业主是为了解抵押，给完多长时间内解完）！
如果你是全款首付就只给他欠的抵押钱数！剩下的过户的时候再给！
如果你是贷款解完抵押你的贷款审批完过完户银行就直接把钱划给他了！
是北京的房产话你拨打： 一八七一零一零一一九一！详细问！是外地的话你还是找当地中介！
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