买期房签合同需要注意什么
看中一套88万的房子 首付26万，交了2万定金，马上要签合同了，需要注意哪些问题，此房是期房2014年12月交房。62万贷款30年，商业贷款，利率是随着银行利率的调整而变化的吗？
期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。
买房签合同注意4大事项：（1）确定房屋产权。新房看“五证”，二手房要核对房产证上的业主。（2）要约定交房的具体条件和时限。（3）列明应交费用事项，避免乱收费。（4）合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。
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期房签购房合同要注意什么
期房签购房合同时应注意以下几个问题：1.约定房屋交付时间：严格规定房产的交付日期及入住程序，对延期交房的免责条款即房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况，比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房可以不被视为违约。2.约定付款时间和方式：如果是刚需购房者，...
买房签合同要小心什么问题
法律分析：买房签合同要小心的问题：1、看开发商是否具备“五证”并验明。2、使用规范的合同文本。3、买期房要注意建筑面积的约定。4、办理产权证的时间和交房时限。5、签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项。6、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任。7、看清计价方式与总价款及支付条款。8、看清...
买了期房,今天去签合同,应该注意什么呢?
3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。5、合同备案签订...
期房注意哪些签约合同
期房签约合同注意事项包括：购房合同、认购书、补充协议等。解释如下：1. 购房合同：购买期房时，必须签订正式的购房合同，该合同是买卖双方达成交易的核心文件。购房合同应明确列出房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等关键条款。特别注意交付时间，确保与开发商的交楼时间一致。此外，违约责任和赔...
买期房流程及注意事项有哪些
4、签订管理的公约，办理入住的手续。当购房人按合同有关的条款约定付清房款后，开发商提供入住通知单，并安排购房者与物业接洽。购买期房的注意事项如下：1、首先必须知道开发商是否具备“五证”2、必须要求使用规范的合同文本 3、查验有关证明文件 4、买期房必要注意建筑面积上面的约定 5、买期房要约定...
购买期房需要注意什么
购买期房需要注意什么 1、逾期交房:买期房就是没办法及时得到房子，延期交房是很常见的一个问题，买房的人在签订合同之前要先了解开发商是否有实力，经营的项目在市场上的反映好不好。在签订合同的时候一定要看清交房的具体日期，到最后不能按时交房的时候，要找开发商让他们承担违约的责任。2、质量问题：...
购买期房注意事项是什么
5、要求开发商将承诺写入合同 签订购房合同的时候，一定要把开发商之前对自己的相关承诺写到合同中去，这样才可以得到买房人想要的东西。假如开发商不愿意履行承诺的话，那么合同中的相关规定就是买房人日后维护自己的有效证据。以上是关于购买期房注意事项是什么的相关内容介绍，各位想要购买期房的朋友应该详细...
买房签合同需要注意哪些事项
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》；3、注意合同文本中补充协议的内容：（1）购房者应谨防开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任；（2）应该...
期房预售合同注意事项有哪些
购房签合同应注意的有：(1)关于房屋面积方面的条款。(2)关于价格、收费、付款额同的条款。(3)关于房屋质量的条款。(4)关于售后物业管理的条款。(5)关于履行合同的期限和方法的条款。(6)关于产权登记的条款。(7)关于税费负担的条款。(8)关于违约责任的条款。(9)应注意出卖人是否有商品房预售许可证...
买期房怎样付款才划算?买期房签订购房合同需注意哪些事项?
3、期房的时间是有价值的，你若再选择一次性付款方式，则开发商还将给予每平方米40－100元不等的优惠。4、这对于工薪族、或对于希望赚取现房和期房之间差价的投资者绝不是一笔小财富。曲骆律师补充：三、买期房签订购房合同需要注意的事项 1、期房买卖合同的效力问题。2、交房的时间、共有人、抵押...
