小产权房没有房产证购房合同上可以加名字吗

Question

我想问一下懂的人，
我男朋友现在买了一套小产权房 ，就是只有购房合同 没有房产证的那种小产权房，那如果我跟他结婚，因为没有房产证，对于小产权房 购房合同就等于是房产证。那婚后购房合同上能加我的名字吗？ 还有如果以后要卖房啊之类的 或者是婚姻不幸要分财产。购房合同加上了我的名字。那也就是我们共同财产了？也就有我一半的房产？我查了小产权房的资料。那如果以后要卖房阿 这些法律都不认可的怎么弄啊？麻烦懂的人跟我讲讲 谢谢。

Answer 1

找你男朋友购房那里的开发商，看看能不能呢个给你加上名字，如果不能加，你俩打个协议约定一下也可以证明房子是你俩共同出资购买的，双方签字，小产权房子对权力有所限制，办不下房产证，如果 以后再卖也就能进卖这个合同，如果你男朋友认同房子是你们共同购买的，离婚时就有你的份额，否则不行，你们最好提前约定，即便购房合同无效约定的协议是个证据，能证明出资的证据。既然你购买了不应该购买的房子，享受了价格优惠的同时，也承担一定风险，有所顾忌，这没办法。

追问

这套房子是他买的 也就是婚前财产 那你说的我可以这样理解吗？ 就是说如果购房合同上加了我的名字 那如果以后有离婚啊 之类的事情发生了。。也就有我的份额？但如果加不上 。 那有出现这类事情的话 我是没有任何份额的？ 还是说 加不加名字 这个小产权房对我来说没有一分的益、、因为小产权房它本身不受国家保护。出现这类财产分割的事情 国家不过问？ 不好意思 谢谢你 麻烦你给我详细的解释解释。。

追答

这套房子是他的婚前财产，如果没有约定，就是他的婚前财产 离婚时与你无关，如果你们约定属于双方共同所有，法律是允许的，小产权不能过户，交易受限制，约定你们共同所有，至少能享受相同的利益，就因为交易受限制，如果约定了双方共同享受该房产的权益，假如离婚，分割财产时法官会考虑你们的约定协议的，至于你说你是不是占一半，那需要法官权衡。你既然那么怕离婚那就做个财产约定协议吧，婚姻法第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

追问

很谢谢你。我基本上是懂了大概。那还想请问。如果以书面约定。该怎么写呢？比如呢。谢谢你。。麻烦了。。请再回答我最后这个追问。

追答

在百度里搜一个夫妻财产约定协议参考一下，比如甲方：乙方 坐落于某某地方的房产某号楼某单元某室，我们约定如下，该房产是某某的婚前财产，现在他自愿与乙方约定属于夫妻共有。。。你问问给你公正证么？如果公证更好了，不给公证也有法律效率，很多地方办不下房产的房子不给做公证。

追问

这个我还不知道。总之很谢谢你呢。谢谢。。

Answer 2

可以加名字，但不是加在房本上，是加在购买房子的协议上（其实就是一张纸）。因为小产权房是某种性质下的违规建房，无法在房管局备案，无法办理产权证。这个和正规的商品房是有区别的。

Answer 3

小产权房没有房产证，就代表购房合同是没有在房管部门备案，合同是不受法律保护的。因为没有房产证，证明不了房子是属于你的，在合同上加不加名都没有意义了，加上名字也只是在合同上多写一个名字而已。

Answer 4

首先婚姻和房子最好分清楚！既然在一起了，就先想着好好过的问题！其次，现在婚前财产和婚后财产划分很清楚，婚前财产离异属于原所有人，再有小产权房子不受保护，所以买它根本不受保护，开发商同意你加一句话的事，但是没什么实际意义，因为那个合同等同于租赁！只不过目前国家没有出台处理小产权房的办法！所以现在还有些地方偷偷的卖！

追问

就是说 加不加都没用的。。 最后如果出现财产分割 跟我是没有半毛钱关系？ 那我男朋友呢？
还有我想请问 也就是说 如果开发商要把房子收回 也就是说 我男朋友拿开发商没办法？？？

Answer 5

小产权还加什么加啊？ 产权都不承认 谁的名字都无效。

追问

这个也不能这么肯定的说谁的名字都无效 我查过了 小产权它虽然没有房产证 可它有购房合同啊 这个可以证明的 。 就是怕住着住着这个房子出现什么事情。。就不好办了。。