二手房最后未交易成功 营业税 契税 中介费能退吗

Question

二手房最后未交易成功 营业税 契税 中介费能退吗

Answer 1

不能退。

房屋没有交易成功，但是与中介的合同是有效的，中介费不能退。

退中介费属于违约行为，需要承担违约责任。

违约责任的承担方式有以下几种

（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

Answer 2

你好，营业税、契税是需要交易成功后才收取的税费种类，所以不用担心不能退，也不存在退的说法，除非你是先交到中介公司，他们帮你代交。中介费能不能退需要具体看情况，因为非交易方的原因导致不能成功交易的，中介公司可以收取不超过20%总佣金的金额作为必要费用。原则上不支持在未成功交易的前提下全额收取中介费的。来自：求助得到的回答

Answer 3

需要区分情况

通常情况下，只要是交易不成功，即：最终没有办理房屋过户登记手续，则视为交易没有完成，税款是一定会退的，但是中介费及定金就必须要看合同约定了。

近几年，随着房地产交易量的猛增，大中介都在逐步完善房屋买卖三方协议，对于交易细节都有非常细致的规定：


（1）如果为买卖单方的违约，则违约责任方是要承担中介费。此外，如果买方违约，定金不退还。卖方违约，双倍返还定金。


（2）如果为不可抗力，例如：自然灾害，则三方无责，自动解约

（3）如果交易失败原因为政府出台政策导致，则如果合同中约定为三方自动解约，则三分无责。如果合同没有约定，则需要三方协商。

Answer 4

营业税 契税可以退，中介费不会退，哪一方违约哪一方出，我们的合同当时是这样的来自：求助得到的回答

Answer 5

营业税和契税在交易未成功的情况下是不用交的啊，中介没有权利收取这些费用。中介费可能就不太好退了，这个要具体的去协商！