买二手房发现购房发票和房产证上的房屋面积不一样？

Answer 1

购房合同 的面积与实际测绘面积必 须一致，否则不能 办理房产证。

最高人民法院关于 审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。

面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

Answer 2

从前福利分房时各地这种情况都不少见，购房时面积算的比实际的小，可以少花不少钱就把公房买到手成为私房，而办房产证时要重新测量，房子面积就比购房时大了不少。

Answer 3

购房发票上是不注明房产面积的。买二手房，面积以房产证上为主，这是官方认可的，过户交契税的依据。