我们家的厂房土地是租赁的，自己建的厂房，房产证如何办理？

Question

我的土地是集体的，租期为30年，

Answer 1

通常有土地证，才可以办理房产证。
通常需要资料：
需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证（土地证)、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、测绘图。
房产证办理流程：
一、提供所需材料。
二、进行产权登记。
三、契税税率及缴款书的办理。
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
房产证办理所需材料：
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4.完税凭证(契税缴款书)。
5.⑴购房人已婚。
①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
②婚姻证明复印件(带原件校验)。
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。
①身份证复印件(带原件校验)
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理
购房者在异地则到公证处办理
购房者在国外则到大使馆办理
⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

Answer 2

是不能办理房产证的，因为土地不是你的。按照房产和土地只能为同一人的规定，是不能办理房产的，你的土地是集体土地、还是国有土地？如果是国有土地是划拨的还是出让的？租赁多少年？如果超过20年，超过20年的部分是不受法律保护的，要注意！
合同只对20年有法律保护，超过20年的部分是不受法律保护的，要注意！你要房产证是想向银行借款吗？只能向农村信用社借的，银行机构是不行的因为是集体土地。房产证也办不了的！但对于你对房屋的权益，只要合同符合法律要求，订清楚是不要紧的。

参考资料：房地产管理法、合同法