二手房中介费能不能退

Answer 1

在二手房交易中，中介费的退还问题通常根据三种情况来判断。第一种情况，若中介已成功促成双方签订买卖合同，但因非中介因素导致交易最终失败，中介有权保留或仅退还部分中介费。第二种情况，若中介未成功促成交易，不得收取中介费，但可以收取合理的劳务费用。第三种情况，若中介促成双方签订合同后，因中介自身原因无法完成交易，中介须全额退还中介费。

根据《民法典》的规定，违约金可以作为双方合同中的赔偿约定。若约定的违约金低于实际损失，法院或仲裁机构可酌情调整增加；若违约金过高，法院或仲裁机构可适当减少。关于迟延履行，违约方支付违约金后仍需履行债务。

定金担保也是合同中常见的一种方式，《民法典》对此有详细规定。定金合同自实际交付时成立，数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际交付的定金数额多于或少于约定数额视为变更约定。

当双方既约定了违约金又约定了定金时，《民法典》指出，若一方违约，对方可以选择适用违约金或定金条款。若定金不足以弥补损失，对方有权请求赔偿超出定金部分的损失。

中介人在促成合同成立后，有权要求委托人支付报酬。若报酬未明确约定，根据中介人的劳务情况合理确定。中介活动费用由中介人自行承担。若中介人未能促成合同成立，则不得要求支付报酬，但可按约定请求委托人支付中介活动的必要费用。