我买了一套二手房，房主目前还欠银行7万元贷款，而且还没有房产证，只有和开发商签订的房屋购买合同。

Question

房主的意思是：让我补齐余下的银行贷款，当作首付，等交完贷款他再去办房产证，然后在过户给我。请问房主欠银行的贷款是不是应该我来交？还有如果不还清贷款就无法办理房产证吗？像我这样的情况需要在交易的时候注意什么呢？
主要是现在我需要做些什么 我定金已经付了 而且在中介还签订了合同 一式三份的那种。1月8号已经和银行预约好了，让我补齐房主欠下的7万元。在此期间我只是办理我了该有的手续 ，单身证明和收入证明 ，我还该做些什么 ，大家帮我想想 ，主要是万一被骗了 自己的钱不说 还要让家里人担惊受怕的 。多谢大家了

Answer 1

一般说来，如果有贷款，则办理产证的时候，需要把贷款合同连同买卖合同送入房产交易中心办理。办理之后若干时间内就可拿到产证。
所以以你所述，“房主还有七万贷款没有还清”，因此可以推断他当初买房时候贷款已经批下来了。一般如果贷款已经批下来了，那么产证在贷款批下来的若干天（上海这边一般是一个月内）能够拿到产证。 所以我觉得，上家说他现在没产证可能有问题。你一定要去交易中心查询一下此套房产的真正产权人到底是谁。房主可能有隐瞒信息的可能。当然，如果因为当初开发商的原因导致大产证还没有办理的话，小产证的确可能房主未拿到手。
所以建议你去房产交易中心拉一份产权调查明确此套房产的权利人现在到底是谁。随后进行交易比较妥当。
如果以上问题能够搞清楚，那么如果你要买这套房子，的确可以选择由你来还清你上家的贷款，而此部分帮他还的贷款作为你购房款中的一部分进行抵扣即可。

追问

那请问我去什么部门查他的真正产权呢 是去房地产开发商处还是去那里 需要他提供什么手续呢？还有大大 我问了一下我们这里的中介 因为他的房子产权证没办理下来 如果找开发商直接把房屋购买合同改成我的名字，还需要当地房管局长的签字 是吗？

追答

调查产权，在房产所在地的房产交易中心。调查“产权人信息”一项。
至于“找开发商直接把房屋购买合同改成我的名字”不建议你这么做，因为这样等于修改了原先的买卖合同，这样对你和你的卖家来说，都很麻烦。

给个采纳吧。

Answer 2

1、欠银行余款你来承担要订个合同，相当于你给他了钱，算到你们之间签订的合同的总价款之内。
2、交清银行款项和办房产证无关；
3、注意这种未办理房产证的房子，房东可能与多人签订买卖合同；
4、去房地产开发商处询问，可否直接办你的名字，省得再交一次税。（契税等）

追问

如果找开发商直接把房屋购买合同改成我的名字，还需要当地房管局长的签字 是吗？

追答

不用

Answer 3

这样的案例不少见，通常常规流程如下：
第一步：与业主签订房屋买卖协议，注意是《协议》，不是合同哦，先付定金（数额双方协商）。
第二步：由业主先去办理房产证。
第三步：凭借房产证，你就可以和业主签订《房地产买卖合同》，并做首付给他。
第四步：业主拿着首付去银行还贷，注销其贷款；如果你要贷款的话也可以开始申请贷款了。
第五步：根据地方的法律法规及交易中心的规则开始审税等等。
第六步：交易过户，拿房子啦！
谢谢！打字很累的，给个好吧！
注意：前提是业主是真实的哦！假设遇上欺骗的，那，以上作废，直接报警。