在物业收取停车费不合理的前提下，拒付停车费，物业有权不让车出小区吗？

Question

物业把小区地面车位出租给个别业主(包月100元/月)（物业是否有权出租），物业也未按优先满足业主的原则进行出租，他们按先到先得的原则也不管是租房的还是真正的业主。目前离我家近的车位已经没有了，如果不包月每天收取5元停车费，按一个月30天算要付150元停车费，这样下来我的停车费居然比包月有固定车位的还要多，这样合理吗？如果我拒付停车费，物业有权不让车出小区吗？

Answer 1

小区地面属于业主公共资源，物业公司无权出租，但是停车费包月是可行的。车位就近在车位非常空余的情况下可以做，如果你们小区车辆很多，车位已达到饱和，那先到先得也无不可，这么做物业没有违反任何规定；至于租客，一般意义上讲租客也是业主，毕竟他租房子是要交租金的，视同业主看待，同样的，租客的车子当然享有与正规业主同样的待遇，这点你的想法不合理。还有你拒付停车费就是你的错，因为你车子停在小区里占用了所有业主共有的地方，作为代价你应当付费，对于物业公司如果不满可以去相关部门申诉维权，就好比买东西，你不满意售货员的态度你可以投诉可以不买他们的东西，但你不能拿了东西却不给钱，停车费也是如此，懂否？至于物业对不付停车费的业主采取什么反制措施，就算有违规，那别人，或者相关部门接到业主举报后来调查，知道是这种原因，也是会向着物业公司而不是不付钱的业主，对你也没什么好处。

Answer 2

根据《物权法》的规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。物业公司无权出租。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人在出售、附赠或者出租等合同中约定。当然，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
你说的情况，要区分业主共有的停车位，还是开发商的停车位。如果你在共有道路上、或共有停车位上停车，物业公司无权收费。如果你在开发商的停车位上停车，就要收费，至于开发商出租或出售停车位违反规定没有先满足业主的需要，你可以投诉或诉讼解决，在解决之前，你还是要掏费的。
如果你在开发商的停车位上欠费，依据《物权法》第二百三十条规定：债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。物业公司有权留置你的汽车。如果你在小区公共道路上，物业公司无权扣留你的车，无权不让你车出小区。

Answer 3

物业公司看样子没什么错 现在的车位与车辆问题很突出 各地方都一样 都存在此类问题

再说 物业公司收取的是停车费 看这个价格也没有超出物价部门的收费文件批复

如果你不按照月租（简单的叫法 应该说是月停车费）高了也正常 这个只要对方有物价部门

的文件作为收费依据也是合理的

当然 你可以与物业公司坐下来好好协商下具体关于车辆停放的规则 或提出合理建议

不过 停车场越来越紧张这个是事实 也是一种趋势 物业公司也很为难 你需要理解下！

Answer 4

要搞清是否合理，有两个问题，首先地面停车是否合理；其次收费标准是否合理；这两个问题弄明白就可以解决你的疑惑啦！如果有业委会，最好让业委会出面解决调停。没有，通过物价部门、小区办与物业公司求证解决。不要采用极端手段，既然物业敢收费，自然有足够的理由和底气，弄清楚再说；