出国留学房产证明是否可以代替银行存款证明作为申请去美国留学的有效文件

Question

本人名下有一套市值50万的房产及一年的留学费用15万，如何才能顺利的获得去美留学的签证；
补充：（现有的签证支持文件有：固定房产证明，家长的收入证明，房屋每年的租赁收入证明。）
不知道现在中国银行现在是否还办理存一贷三的资金证明了，如果还继续办理的话，资金这块就宽松了许多。

Answer 1

首先房产一般只能作为辅助的资金证明，因为房产毕竟是固定资产并不能保证在你在国外期间需要钱时能够迅速变现，而且房产作为抵押或是资金证明的一部分只能作为其实际价值的百分之70我记得。所以你的主要资金证明还得是现金。你可以拿你的房产去银行抵押做留学贷款。
其次，你说的一带三，应该是以少贷多的意思是把，我记得几年前我出去的时候中行还在办这个，但一般中介都建议不要办这个，因为这个移民局比较容易查出来，尤其当移民局电调的时候。但貌似我的朋友们都没人被电调。不过我没这么办理，所以我不能确定是否可靠。

追问

预计我的这块房产只能待到30多万，去签证的时候只需要给签证官提供银行开据的留学贷款证明作为主要申请证明即可了吧，还用再拿我父亲的收入证明以及房屋租赁证明作为辅助申请材料不？

追答

你不是还有一笔15万的留学费用么，这个存入银行一段时间也可以作为资金证明，放心这个存进去一段时间后就可以取出来了，一般不会耽误你在国外的使用，这样加上你的贷款就可以有差不多50万了，一般来说做一个两年的签证担保应该没问题了。但具体这个资金证明怎么操作还是要去银行咨询一下。
收入证明应该是肯定需要提交的，房屋租赁证明可交可不交，但提交了应该会对你的下签有一定的帮助。

Answer 2

不行，房产不能代替存款，而且如果只有15w的费用是不足以支付在美国期间的学费及生活费的，如果你申请的是高中，你需要提供的存款证明要开具的金额会更高，试想一下，如果您的存款不足以支付你在美国的学习，如何在那边生活呢？
签证官对这些情况都会有考虑，所以当准备不是很充分的时候，建议你将材料补齐，否则对长远角度来说，可能会影响你以后的签证。

Answer 3

你好，你这个情况只要你有能力支付和维持在美的生活和学习费用一般是通过的，但是你的房产和你的收入是不可以作为你的存款证明的，这个是2个概念。哪怕你月收入10万，你存款不到2万，那也证明不了什么。希望解答对你有帮助。一般美国留学存款在15-20万就ok了。你这个条件还是可以的。

追问

谢谢！那按照您的意思，我只要去银行开据一张20万的存款证明作为主要申请主要材料，然后固定房产证明，家长收入证明以及房屋租赁收入证明作为辅助申请材料，签证通过的概率会比较大，是吗？
因为我在网上搜索的大部分材料都显示了存款证明需要有40-70万；
是不是说在某种程度上我所提供的主要申请材料和辅助申请材料已经等同于40-70万的存款证明了？

追答

在你的个人账户或者你家长的账户拥有20万左右的存款即可，不需要什么银行开具的证明，但是开证明也有助申请。

签证官主要是调查你有没有能力在美留学及家庭支付能力怎么样，其他的他们不考虑的，你现在要是没房产，没有收入什么的，只要你有个300-500万一样给你通过。主要就是看你能力。希望你成功！