押一付三还提前一个月交房租合法吗？

Question

初到北京，第一次租房，没有留意到这个问题。当初租房子的时候那个人说他不是中介，没有中介费，叫我放心租房子好了。谈好的是付三押一，合同上也是这么写的。看房子还可以，价格在接受范围内，我就租了，结果刚住了两个月，那个中介就打来电话说是要交房租了，提前一个月交下一季度的！回去翻合同，在里面真找到一条：提前30日交付下一季度房租！ 这样的合同合法吗？我该怎么办！求教了~北京的房租都是这么交的吗？

Answer 1

合法的，现在很多租房都是这样的，押一付三的，而且当然要提前一个月交房租的，你这个月交的房租是为你下个月住房交的钱，若你这个月住完了，在给房东房租，万一不给了，房东不吃亏了？若你要搬走，房东会把多余的钱都退给你的

Answer 2

可以生效,如果是房产证出来业主还没去交税的话就让卖方去交,如果是一手刚买过来,就要到开发商那办理更名!

1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。
2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为：①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。②承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
3、期限最长不得超过二十年。《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

Answer 3

你遇到了一个二房东，他先把房子租下来，再往外转租。基本上，北京的小型房屋中介公司都是这么做的，你接受了就租，不接受当然可以不租。这么做的目的就是当你违约时，除了不退押金以外，还能挣你一点房租，你违约时，已经交了的房租，他们也是不退的。这种事太多了，租房人怨声载道。假如你真不住了，也别违约，跟中介说你转租。

Answer 4

北京的情况不清楚。但提前若干天交下一季房租是常例。沟通下，看提前十天行不行。
合同只是个约束，沟通下应该是能通人情的。

Answer 5

同问，已经押一付三了，还要提前30天交房租。我4月租的房子，才住了两个月，6月就要交7，8，9三个月的房租。我房子五一到期了，由于疫情，五月14号才拿着合同去退押金，已经拖了10天了还不给我押金，拿合同去的时候说7天内到账的！！怎么能这么双标呢？？？

交房租的时候提前30天就开始催你，退押金就一直拖着不给退！！！我表示我很生气的，但是又不知道怎么办！