我老公在婚前首付买的住房，婚后我们一起还贷，但是房产证上只有老公的名字，由于银行贷款房产证抵押了，

Question

我老公在婚前首付买的住房，婚后我们一起还贷，但是房产证上只有老公的名字，由于银行贷款房产证抵押了，无发在证上加名。请问：如果去公证处公证房屋为两人共有，公证书有效吗？

Answer 1

1、男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。 　　只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产，当事人有约定的除外。 　　2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。 　　对于上述情形房产分割的处理，双方婚后取得房屋产权的，这种情况下是夫妻共同财产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。
公证有效。

Answer 2

正常不需要做公证的，由于此房有贷款，即使房产证上没有你的名字，但也是属于夫妻双方共同财产，不需要特别去公证，而且你能保证你提到去公证你老公会没有其他的想法吗？所以说没有那个必要，麻烦不说，弄不好还要影响到夫妻感情，那就很不值了，你说呢？

Answer 3

去公证当然有效啊
新的婚姻法我也没整明白呢，但有一点婚前的房子已经不做为共有财产了，享有的好像只是贷款中共同还款部分的50%，升值不升值的和你没关系的。

Answer 4

公证是可以的，

其实吧，也不用公证，弄的都不愉快，

就现在这情况，真要不幸离婚了，你老公也只是独有首付的那部分，升值的部分你们是各50%的。

当然要是你老公私自卖房那就另说了。

Answer 5

应该是有效的，毕竟是公证处嘛