多年前买的农村房子，没过户，有买卖合同，也有公正，现面临拆迁，如果卖方来要 房子会要回去吗？

Question

我是本地人，卖方是东北人 。
他在本地买了这处房子 然后回东北又转卖给了我们。
那时也没想过过户问题 现在面临旧城改造，才想起这个问题。
集体土地证 房产证仍是原来的卖方
如果卖方回来要怎么办 能要回去吗？
旧城改造的房屋能分给我们吗 还是分给原房主啊
想请教有关专家能给予解答，万分感谢。

Answer 1

比较棘手，首先要设法弄清楚这块地的性质，是村集体所有还是国有，是宅基地吗，能否自由转让。卖方是否有相应的房产证与集体所有土地证。
其次，就你所讲，买卖房屋协议如果不违反法律法规强制性规定的话，有效。但你不能据此拥有房屋所有权，理应登记变更。
再次，我不知道你们公证到底怎么做的，如果其依法出具的，那么你们买卖房屋的行为应该受到保护。原房主违约，你可依据双方协议追究其违约责任，并要求赔偿。
新房分配如果你们主动与拆迁部门联系，要求登记在你名下，不行视情况采取诉讼要求原房主配合，继续履行合同，变更有关手续。否则，原则上还是按房产登记予以分配。
最后，具体什么情况不是你简单问问就能准确判断，最好带上材料找专业人士看看。

追问

1是村集体所有，是宅基地
2卖方有相应的房产证与集体所有土地证 都在我这，但没有过户更名
3但你不能据此拥有房屋所有权，理应登记变更。（如果登记变更的话 要本人签字 可能会惊动此人，我怕打草惊蛇
4双方协议追究其违约责任，并要求赔偿。协议上有写 永久性交易
5 由于购买此房 我家孩子并没有分配到应有的本地楼房（满18岁以上的孩子都分配一套本村的住宅楼）与村长协商时说这就是你们的住宅基地，可空口无凭 怕生变

追答

是的，买卖农村宅基地上的房屋风险还是很大的，因为土地的性质属于集体所有，根据相关政策无法自由买卖流通。对你比较有利的情形有这么几点：1、你是宅基地所在的村集体成员，相对可以在同村成员间买卖。2、你目前已实际居住此房屋，已形成稳定的事实。3、最好能找到村委会出具同意买卖证明，或者在协议上签字或者盖章等补救措施。4、在未来有关这房屋所有的权益划分等事宜上，你们均应主动联系签名或者参与相关事件，得到村集体成员认可。5、一户就只有一宅基地，比较稳妥的方式想办法变更证书等权利人名称。6、你的实际情况相对好些，卖方应该不会回来争，从目前实践中来看，按你所讲分析，法院不会轻易否定买卖房屋的有效性，即使最糟糕的，协议无效，你可以要求违约责任及房屋升值差价等权益。

来自：求助得到的回答

Answer 2

我感觉你去找个律师，他一定有办法，其余的都是表面的，只要他可以全面的帮你，祝你好运