二手房交易后原户主的挂靠户口不愿迁出，起诉挂靠户口的人可以吗？

Question

本人通过房产中介与房屋产权所有人一起签订了二手房买卖合同，已付定金1万元，合同中约定支付定金后在20天内将卖家的户口迁出，否则承担违约金每日万分之五，现在合同中剩余款项尚未交易给卖家，卖家按照合同约定去房屋所在地派出所办理迁出手续时，派出所人员告知她，还有她妹妹的户口十几年前一直挂靠在她房子上，如果不一起迁出的话，买方就不能将不能落户，而现在卖家与她的妹妹关系不好，卖家多次上门去与妹妹协商迁出户口，但是妹妹就是不愿意迁出（她妹妹在本市另有多处房子居住，且从来不住在这套待交易的房子中，当初是从农村来到市区，没地方落户，就落在卖家的这套房子里），由于得知无法落户，最终卖家也没办理户口迁出（怕自己迁出后，更加不能要求她妹妹迁出户口），现在房子合同签了，还搁置着没完成交易。
基于上述情况，我想请教各位律师，
1、此种情况，能否通过法律手段来强制要求卖家及她妹妹迁出户口？
2、如果可以向法院起诉，是起诉卖家还是她妹妹？法院能否受理有关二手房户口迁移的诉讼？
3、根据《江苏省常住户口登记管理规定》及苏州市的相关户籍准入登记办法，能否由公安机关来强制通知要求她妹妹将户口迁往其常住地址？
4有没有更好的办法来解决这个问题？
先谢谢各位的帮助！

Answer 1

1、现在没有原房主卖房必须迁移户口的法律规定，这是便于户口管理的措施，所以无法强制卖家及她妹妹户口迁出；
2、因为这种事情法律没有规定，所以法院无法量刑判决，法院不会受理关于二手房户口的诉讼；
3、公安机关对于这种户口的情况可以提醒和通知，也没有强制权；
4、没有其他更好的办法，卖家违约，你可以选择退房或者合同赔偿。

Answer 2

回答如下：
一、如果其妹妹不在本户址实际居住，经户主申请，可以将户口迁移到其现居住地，或者挂靠在其它的地址。
二、如果该户主妹妹不迁出，可以依法要求公安机关将其强制迁出，但向法院起诉，法院不会受理。
三、可以强制迁出。
四、没有更好的解决办法。
五、迁出的关键是户主和其妹是否存在该房产的纠纷，如果有，不能迁出。
六、如果房主解决不了问题，可以要求房主承担违约金或者退房。

追问

但是公安机关没有强制权，所以不能让妹妹迁出？

追答

今年要进行户籍制度改革，你所说的问题马上就会解决。

Answer 3

根据我国目前的政策。此类情况在身份证有效的情况下，员户主 可临时挂靠社区集体户。但是新房主在此段时间中。不能以此为起诉依据 。

Answer 4

可以 完全可以

Answer 5

你的问题解决了吗？我现在也遇到差不多的，快烦死了