有哪位有才的人帮我们分析一下，吴江赛格的前景如何？

Question

不知道未来吴江的发展会怎么样？前几天去看装修，看赛格周围好荒凉，有点没底了，开发商说乐观估计要半年后生意才会好起来
我们在吴江赛格新拿了一个店铺，做电脑耗材外设批发的
感谢各位的热心回答

Answer 1

说起来应该是不错的，目前吴江还没有类似专业的电子市场，吴江外来人口多，对于手机、电脑等电子消费品需求很大，且位置在吴江城南区域，未来几年此区域会有很多小区开发及入住，人应该不少的。但是现在吴江并区到苏州，开通公交，修高架修轻轨的，未来与苏州基本连为一体了，所以有一部分的人可能会选择苏州，但是赛格毕竟是全国知名的，吴江其他乡镇也是一大客源，未来我觉得还是有卖头的，楼主应该有信心，加油，祝你成功！

Answer 2

查看: 524|回复: 8 [第一现场] 揭露吴江赛格的圈钱黑幕 [复制链接]

商铺返租陷阱1主题0好友40积分学前班签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到名城金币19 枚积分40主题1精华0魅力4 值脚印0 只汽油0 升砖头0 块阅读权限10注册时间2012-12-13发消息电梯直达楼主 发表于 2012-12-13 08:43:39 |只看该作者 |倒序浏览吴江赛格也是超级大骗子，他们还要阴险，手段还要毒辣！！！且听我慢慢道来：话说安徽的一家叫做名不见经传的旭日房产注册了一个苏州南海明珠房地产有限公司，借了深赛格的名头，造了吴江五金机电城，将大产权分割成小商铺，看上去总价20-30万，忽悠吴江老百姓去买它的铺子，然后承诺可以在12年内由他指定的一家小的管理公司叫做吴江蓝海商业管理有限公司返租，说是第1年没有租金，第2年到第4年分别为合同额的5%、6%、7%，第5年开始按照所有租出去商铺的租金总额分摊后9：1分成，就是：按照它二楼是540个摊位，出租率是75%，按照每平方600元，你一个30平的摊位租金是30*600*75%=13500元，在去掉管理费后实际拿到12150.00，即使所有铺位全部租出去，30个平方的铺位每年也只有回报率16200元，万一生意不好，和昆山赛格一样，出租率不到50%，并且每个摊位降到只有几千元租金，这剩下的8年收益率我想你懂得！但这里你就要注意了，你是花了30平*2万每平方=60万买来的铺子，回报率是坑爹的每年折算下来2-3个点；还有另外一种极端的情况出现，那就是铺子大部分租不出去，吴江蓝海公司收取的租金除了付掉客户的那点可怜的收益回报后，收取的1成管理费仍旧亏本的话，他们就会索性一走了之，到时买了铺子的客户去找开发商苏州南海明珠有限公司的时候，他们也已经收摊开溜了，到时只能找鬼去理论了，你不可能追到安徽去找旭日房产吧，即使找到他们，也没用，因为南海明珠名义上是独立法人，到时是个空壳子，已经关了，和他们浑身不搭界的。所以到了12年以后，买商铺的人只能到手一个烂摊子了，血本无归，落得个凄凉的下场。而南海明珠和它的母公司旭日房产早就在买房子的时候就已经赚得个盆满钵满，在安徽老巢里偷笑着数钱了。说到这里还有一个问题，就是深圳赛格被安徽旭日房产忽悠的紧了，冲动之下一女二嫁，本来和苏州纵横签合同是约定苏州市包括下面的区是不能再开第二家卖场的，本来么吴江是个县级市，也算不上违规，但现在你懂得，是吴江区了，所以苏州纵横提起法律诉讼也是理所当然的事，现在只能这样了，不管三七二十一，用吴江赛格的名义招商招租，到时开业了，就不用吴江赛格的高帽子了，那就叫吴江五金机电城吧，不过这样在外头的名气也就差多了。另外买商铺的同志们眼睛睁大了，看看你买的商铺是不是作为商铺招租使用，不要一不小心你除了大价钱买的是消防通道、走廊等公共区域，那可是除了商铺的钱，买了块没用的地方，要知道苏州南海明珠干的就是这等缺德事，弄个图纸，上面画一个地方就可以高价卖给你。还有注意的是他们卖给你的是小铺子，租出去的时候是2个并成一个租出去的，然后他们就是告诉你，你看，我们一个铺子可以租2万，多好啊，其实你花了几十万到时只能拿到一万的租金，这是多么缺德的事啊，要知道买这种小商铺的都是钱不多的主，贪图便宜才来买你的商铺，有的人还是贷款买的，万一到时血本无归，还不急的要跳楼寻死啊！我在这里提醒大家，不要一时冲动去买这种铺子，万一不留心买了或者交了定金的也要去想法子找他们退钱去，大家一起来揭露可恶的骗子开发商！！！

参考资料：揭露吴江赛格的圈钱黑幕 http://bbs.2500sz.com/bbs/thread-8033172-1-1.html

Answer 3

江苏吴江总体发展还是可以的，不过你如果真想知道吴江那边的地段怎么样，最好是留意下人流量，周边配套设施是否完善，还有关键是看政府的决策方向有没有摆在这里，不然到时你开了店还得不偿失呢，建议去找人做个市场调研会比较好，希望对你有帮助性意见！

Answer 4

前景应该不错，