房屋保修期过后，漏水了该谁负责

Answer 1

1、过保修期的，如果属于公共区域可启动维修基金修理
　 房屋过了5年保修期后，房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。除了小区公共区域外，因房屋为私有财产，出现其他问题由业主自行承担。
2、没有物业管理，维修要找产权单位
对于没有物业公司管理的小区，房子出现问题要找产权单位或者找社区，由社区协调找到区房产主管部门，查到小区的产权单位，启动维修基金后，由产权单位维修房屋公共区域。
如果产权单位找不到或者不存在，也要启动维修基金后找所在区的房产部门，房产部门找到施工单位进行维修，维修后出现问题，只要在保修期内，还能找到施工单位继续维修。
3、存在质量问题可鉴定申请赔偿

Answer 2

多次修补都没有解决问题应该还是开发商的责任。根本就不存在保修期已经过了的说法。如果维修后5年之内没有渗漏才叫保修期已过。
已经过了保修期的商品房,如果房屋出现问题时,可以采取这样的方式解决:一、已缴纳大修基金的小区,可经法定程序申请动用大修基金维修。二、未缴纳大修基金的小区,或该部分维修不能达到使用大修基金标准的,经总人数三分之二以上的业主同意,可向全体业主筹集维修基金。三、无物管、也无业委会,且未缴纳大修基金的小区,可以提请居委会组织全体业主筹备维修基金。

Answer 3

1、保修期，主体与防漏部分是五年。
2、过期后，属于公共部分的维修可找当地房管局，运用维修基金修理。

Answer 4

如果漏水比较普遍可申请动用维修基金，如果只是你家漏水可能就要自己承担了

Answer 5

可以要求业委会或物业管理企业先维修再确定维修费用承担方。