青岛二手房过户费用有多少

Question

青岛市北区商品房79平方,1998年的房子.房子房主现在是我姐姐,她名下只有这一套房,因继承问题要无偿过户给我,我的名下一直没房子,房子没过5年.
我所知道的费用如下:
1. 契税 1%
2. 营业税 5.6%
3. 个人所的税 2%
4. 房屋维修基金51/平方
5. 其他费用因比较少就不列表了.
以上我整理的费用对吗？如果过5年个人所的税和营业税是不是就全免了？另外听说过户指导价上涨了,我这个房子过户指导价大约能是多少呢?我这样的还需要做评估吗?
谢谢各位大侠了.

Answer 1

全国规定基本一样的。二手房过户税费具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

Answer 2

如果楼主说的，小心求证。

如何评估不能低于最初的交易价格，按照规定，房地产交易中心在青岛，房价，因为它是在2008年，当时的股票的房子现在市场不好，成交价46万一手房如何400000。

虽然低评估避税，但房东认真核查。

具体的税收，如果你是首套房，幸运的是，今天该国刚刚离开的通知，二手住房奖励，到本月底，所以，如果你想迅速的交易。

税包括契税和营业税，在促销期间契税是按1％的价格评估，因为你的房子是2008年的，所以我们不能免除营业税，但你可以的促销活动，按照评估价减去原登记价乘以5.5％。

二手房交易必须要小心，房东必须支付更多的关注。 。 。 。 。 。 。 。去年我刚刚买了一套，我们都经历过。

Answer 3

这是赠与。
一、直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税;
二、非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有增值但不符合免税条件的0.5%
的土地增值税。

追问

是直系亲属,不想按赠与的方式来办理,听说赠与现在虽然税交的少点,但是将来万一我要卖这个房子费用就高不少了.
所以想啊正常的二手房买卖来办理

追答

那就按二手房来过户，把价格做道当地交易中心能过的最低价。
只用交个税费就好了！