房屋租赁合同未到期房主要强行收房怎么办？

Question

我是一个小小个体，11年我6月份签订了一个店面，合同是订五年的，租金是每年付。在五年期间，不得以任何理由收回店面，否则，要赔偿我一切损失。但，就是在今年，房东有事无事就是会来吵，还打人，要马上收回房子，说是这几天就是来锁门，我的房租都交到了明年六月了。你说我怎办。这年底担误我做生意，是不是应该赔上我。还有，我的租金都交到明年平均6月份了，现在这样，在法律应该是怎么说

Answer 1

可以要求房东赔偿损失，一般依合同约定支付违约金。

合同法
第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

Answer 2

第一，就你们的合同纠纷而言，你合同中约定“赔偿一切损失”，一般在法院判决中会按你直接的经济损失，你现在应该列举的损失内容应该包括直接经济损失和间接经济损失，大概包含以下内容：已缴纳房租未使用部分的利息、因提前搬迁造成的客户损失（可参考同期交易额推算）、因重新寻找店面的相关费用、因搬迁货物引发的二次搬迁费用、违约金。

第二，针对你目前的情况，我建议你采取两种手段，一是准备好协商解决，但在解决的时候将房东的话录音，以备不时之需；二是准备好诉讼解决，将对方所有影响你正常经营的情况留下证据，包括录音、录像、照片、邀请街道协调解决、邀请记者朋友等，同时，将你可能因此而产生的损失、包括我第一点中提到的损失全部列明清单，每一笔、每一次都记下来。

追问

请问胜算有多少？

Answer 3

让政府出面，或者请记者。

追问

找哪个单位来解决合适

Answer 4

可以申请赔偿的..建议你去附近的律师事务所咨询一下

追问

现在都年底了，要是申请也要等到明年，那我今年怎么办。这说，我店里的东西也没有地方放哪

追答

就像楼上说的
列个清单 等着他来赔
损失大的话直接到法院起诉