买房交了定金只签了认购书没签订正式合同能退吗

Question

买房交了定金只签了认购书没签订正式合同现在不想买了定金能退吗

Answer 1

在法律上讲，定金是指根据法律规定或合同约定，为保障合同履行，一方当事人在合同履行前，先行支付给对方一定数额的货币，作为定金担保，合同履行后，这部分金额抵作应给付的部分价款，起到预付款的作用。此定金非订金，是不能够退的，但是有3种情况是可以退的。
一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

三、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同�预售》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。

（房产公司：水若）

Answer 2

你确定是“定”吗
一般应该是订金，这个是可以退的，以前我们公司只要没签合同，一分不少地退给客户，我建议你问一下你所购房屋的置业顾问，她们肯定知道的，因为这种东西其实不合法的，所以每个公司都不一样

Answer 3

我们现在买东西的话，很多商品都可以做到7天无理由退货，自己买了某件商品之后，如果后悔不想要了，一般都可以退货的。房子虽然也是属于商品中的一种，但是房子却不能跟普通的商品混为一谈，因此往往无法做到7天无理由退换货，购房者如果后悔了想要退房，则可以找开发商协商具体的退房处理方案。
交了购房定金还能退回吗？
1、开发商手续不全可退
根据相关规定，开发商要对外销售房子，必须要符合相关的手续，根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，这种情况下购房者就可以要回订金了。
3、开发商擅自变更设计
如果购房者购买的是期房，买房子的时候都是看的开发商给出的规划设计图，而收房的时候却发现不一致了，这种情况就属于开发商未经购房人同意而擅自变更房屋商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3％，购房者可以要求退定金。
以上就是关于买房后悔了怎么办以及交了购房定金是否能退回的介绍了，想要推房子可不是那么简单的，购房者必须是符合退房条件的，所以大家在选房的时候一定要慎重，直到自己特别满意时再交定金，这样就能避免给自己带来比较严重的损失了。

Answer 4

只要签了认购书，交了定（押）金，合同就生效且具有法律效力，买卖双方达成意向，合同任意一方单方面毁约，那后果只能是支付高额的违约金，也就是说定金很可能就没有了．

Answer 5

可以.

但是要付违约金.