二手房交易税计算方法

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在二手房交易过程中，买卖双方需要承担不同的税费。以下是详细的计算方法：

买方税费

契税：根据成交价或评估价（取高者）计算，住宅为1.5%，商用房或大于144平米的住宅税率为3%。
交易服务费：按建筑面积计，每平方米收取3元。
交易印花税：同样是成交价或评估价（高者）的0.05%。
产权转移登记费：基础费用为50元，每增加一人，额外加10元，若买家为单位，则为80元。

卖方税费

交易服务费：同买方，每平方米3元。
交易印花税：同买方，成交价或评估价（高者）的0.05%。
土地出让金：基于成交价或评估价（高者），按1%计算。商品房部分，需按照基准地价的3%乘以未交的土地出让金面积。
分摊费用：根据楼层不同，10楼以下按成交价/总面积×分摊面积×10%，10楼以上则为20%。
个人所得税：成交价或评估价（高者）的1%，房改房自用满五年且为唯一生活用房时，可免征。
营业税及附加税：如果房产证或购买时契税完税证未满五年，需按成交价或评估价（高者）的5.5%计算。

扩展资料

二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。2013年3月1日，国务院公布楼市调控新政“国五条”的实施细则，其中最引人关注的便是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税。