有关于房屋50年产权和房屋结构的设计使用年限为50年到期后怎么办？

Question

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》“第四十条：土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”

又有“两会热议：房屋70年产权到期后如何续期”的问题，还没有一个明确的说明，是自动续期是指购房人不需要办理任何手续？可以续期几次？每次续期多长？是无偿续还是有偿?如果是有偿续期，收费标准又是什么？
这两个到底是哪个更可靠？
假设可以无偿自动续期，那房子的结构设计使用年限到期了，怎么办？房子总不可能完好如初，总会有成为危楼的一天吧？而且屋顶的防水材料最长的不超过10年吧，漏水是小事，50年后的大事，有没有什么规定呢？即使是有什么地方政策，那请以南京或别的城市为例，
请解答，O(∩_∩)O谢谢！

Answer 1

50年到期以后，缴纳土地出让金，续期使用

房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

Answer 2

你的提问中归结起来，涉及到2方面问题，我分开说说，供你参考。
1、设计年限到期的处理方式：
在房屋设计使用年限中通过正常使用、维护，其房屋结构具有相应的可靠度，在工程建设活动中包括建设、设计、监理、施工、设备供应等参建各方应满足相应可靠度提供保障，并承担相应责任，也就是说，对设计使用年限确定为50年的，那么在这50年中是他们的责任期，过了这50年，就撇清了各参建方责任，但这不意味着该栋房屋就不能继续使用了，需要由作为该房屋的产权单位需根据部颁《城市危险房屋管理规定》向当地房产局申报鉴定。鉴定机构根据鉴定，会作出包括：观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除四种处理决定。产权单位需根据鉴定文书作出相应处置。事实上，多数房屋未遭受强烈的灾害，一般在一定时期内都属观察使用或处理使用，那些被拆除的大多是因为随城市发展土地再利用而拆除的，有的房屋甚至还没到设计使用年限就被拆除了。至于房屋防水等，对材料因年久或老化，一般在使用过程中需对房屋进行维修，包括小修、中修，甚至大修。
2、土地使用权年限到期问题：
对土地使用权年限届满的处理方式，《物权法》中规定得较为清楚，对你说的70年是指住宅建设用地。《物权法》对住宅建设用地使用权届满的规定是：“第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。” 而自动续期后是需要缴纳相应数额的土地出让金的，但交多少、怎么交目前国内还没有明确的相关规定。其实，作为个体，不用去伤脑筋，此事涉及面太广，相信总会有一个妥当的解决方案。
个人理解，供你参考。

Answer 3

房屋产权是没有期限的，你的房子就是你的，土地有使用权，是有使用年限。之前两年有深圳的小区居民去国土局咨询过，目前还是依照老办法，到期还是自动续期的，房子还是你的，土地使用权有期限。这个问题是全国性的，不是一个地方出现的。目前肯定是默认到期续约的了。1987年深圳第一次土地拍卖，土地使用才开始市场化的。

Answer 4

我们国家房子产权明确个人产权没多长时间，顶多30年，现在政策天天变，你不用提前操心这个。大家都一样。