房地产开发商内部设有的售楼部需要办理营业执照吗

Question

如果房地产开发商多处开发房地产，每一处又有自己的售楼部，那么售楼部用不用办理营业执照？如果是委托代理商呢 需要什么手续？清高人指点。

Answer 1

一般来说是不需要的。是个比较模糊的问题，但就是不办执照也要到工商局备案
湖南省工商局对房地产经营企业设立售楼部等营销机构是否需办理登记手续的答复
湘工商企字(2001)23号

<<关于房地产经营企业设立售楼部等营销机构是否需办理登记手续的请示>>收悉.现答复如下:
依据<<公司登记管理条例>>和<<企业法人登记管理条例>>以及国家工商局<<对企业在住所外设点从事经营活动有关问题的答复>>(工商企字[2000]第203号)等企业登记管理有关规定,房地产开发企业在其住所外地域用其自有或租\借的固定场所设立售楼部及类似的营销机构从事商品房销售经营活动,应当依据国家工商局工商企字[2000]第203号文件办理相关的登记注册.房地产开发企业在自己所开发的商品房内设立的仅只销售该处所开发的商品房,且该处商品房销售完后即予撤销的临时性售楼机构,可不办理相关登记注册.

Answer 2

肯定要办理营业执照，因为开发楼盘是要名正言顺地买卖楼盘的。如果不办营业执照的话。那不是要偷税漏税了吗？即使是内部也一定要办理执照。如果委托代理商的话，那就是代理商去办执照了。

Answer 3

我认为不需要另办营业执照，包括分支机构。因为房产经营行为的特征是动态经营，是靠开发一个一个楼盘来显示其经营行为的，楼盘对于房产公司就是要生产的商品，任何一个楼盘相当于房产公司的车间，在具体运行中，只要表明是某某公司的楼盘就行。如果硬要另办营业执照或注册分支机构，那么要原公司干嘛，而且还要产生另一个营业主体，这不符合行业特点。试想假如都要办的办的话，一个房地产公司要不断开发楼盘，要办（注销）多少个营业执照啊。这不给企业增加负担了吗

Answer 4

不用 用开发商的

Answer 5

一般都设有, 但并不是都有.要自己去看啊。