产权式酒店的发展前景

Answer 1

行业具有较大投资优势

产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。相比于传统酒店，产权式酒店具有一定的投资和开发优势。传统酒店的基本作用是提供安全、舒适，令使用者得到短暂的休息或睡眠，和产权式酒店有较大差别。

从定位来看，产权式酒店大多为持有商务旅游、观光目的的旅游者提供住宿服务，传统酒店的客户定位则更广一些;从产权来看，产权式酒店可买断单个房间的产权，可以存在非单一产权的情况，而传统式酒店则属于单一产权;从出租或出售来看，产权式酒店作用的主要形式是先售后租，并且是由管理方同一出租，然而传统酒店则是以经营为主，不售不租。其余对比如下表所示：

从开发商角度来看，投资开发产权式酒店可以快速回笼资金，在目前房地产行业整体去杠杆的大背景下，投资开发产权式酒店有更大的优势。

从投资者角度来看，相比于一般股票等权益性投资，产权式酒店也更具优势。产权式酒店属于投资型物业，为居民提供了新的投资渠道，投资风险较股票小。产权式酒店一般委托酒店管理公司进行统一经营，投资者在签约委托经营之后无需投入较多精力关注酒店经营过程，只需坐等回报，相比股票债券等较为省心省力。此外，投资产权式酒店除能获得经济上的投资回报之外，投资者一般享有酒店一定时期的免费入住，并能优惠享有酒店公共配套项目和服务，可享受到其他投资方式无法带来的休闲生活体验。

政策促使行业快速发展

从近几年行业发展来看，产权式酒店行业主要还是政策行业。在2017年，我国产权式酒店遭遇过一阵行业低谷，受到房地产政策的影响，我国产权式酒店发展最早的省份海南省在2017年发布文件《海南省人民政府关于关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》提出，停止产权式酒店项目规划报建审批，严禁变相开发，这对整个行业发展造成巨大冲击。但随后在2019年海口市自然资源和规划局公示了一则《海南银色海岸置业有限公司海口东海岸华侨城一期(产权式酒店)项目批后公示》，被按停近两年的产权式酒店再次重新回到大众视野中，产权式酒店行业自此逐渐回暖。除此之外，近两年政策也逐渐开始鼓励旅游业、酒店业整体发展。

在政策整体利好的背景大背景下，近年酒店业整体市场规模不断扩大，但行业进入整合期，整体客房规模有下降趋势。根据中国饭店协会的统计数据，2020年全国星级酒店客房规模为1532.6万间。根据文旅部的统计数据，2020年全国上报的酒店客房数为116.06万间，比2016年的142.05万间下降了18.30%，五年(2016-2020)复合增长率为-4.93%。前瞻预测由于疫情以及行业发展2021-2026年全国星级酒店客房规模将保持下滑趋势，至2026年下降到1131.59万间。

对于产权式酒店， 2020年全球产权式酒店市场规模大约2000亿美元，Statista预计的全球酒店规模大概1.09万亿美元，前瞻根据估算得到2020年全球产权式酒店的渗透率约18.35%，且近年来不断增长，从而综合考虑我国产权式酒店的起步较慢等因素，综合预估2021年我国产权式酒店的渗透率约为5%，且会不断增长，预计到2026年将达到8%左右。

—— 以上数据参考前瞻产业研究院《中国产权式酒店行业发展前景与投资战略规划分析报告》

Answer 2

产权酒店是20世纪70年代兴起于美国的一些著名旅游城市和地区，英文全称为“Timeshare”。产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费方式，符合现代经济资源共享的原则，它将名下房产与酒店经营相结合，向公众提出了一种既是消费又是投资，既是置业又是增值的全新概念。将纯消费房产融入投资概念，这就是产权式酒店的理念。此类产品一般依托于高档星级度假村和生态环境一流的名胜，同时在产品的设计上又结合自然生态环境，迥异于普通的别墅、公寓，符合现代人性居所的条件。在国外，依托于度假村或风景名胜的产权公寓已发展得很成熟，在美国，被称为“HomeFromHome”，意为“家以外的另一个非常舒适、轻松的家”。此类住宅，实际是伴随着休闲产业的快速发展，在生产科技高度发展的前提下，社会形成既“有钱”又“休闲”阶层后的必然产物。

作为投资买家，在选择产权式酒店这种业态时，应该怎样挑选？

地段为王是酒店式公寓制胜的首要因素。作为城市中的“高端居住物业”，吸引的是“高层次的消费者”，位于“高尚地段”成为衡量物业标准的决定性指标。“高尚地段”的含义不仅仅包括靠近商务集中区，同时还意味着交通便捷、环境幽雅、周边设施齐全等。另外，出色的经营管理也是制胜的关键。良好的物业管理服务和设施水平，是酒店式公寓的另一必要条件，提供“酒店式服务”是服务式公寓的经营要诀。服务式公寓在服务内容上不必完全照搬“酒店服务”的标准，应使其更具有“舒适性”和“私密性”，能够为租户提供良好的配套服务和设施是保持长期生命的关键。通常情况下，其物业管理分为硬件和软件两大部分：硬件主要指物业的配套设施，包括房间套内的设施和公共设施，如家具家电等设备的品牌和质量，功能齐全的会所和商业设施等；而软件主要指公寓的服务管理水平，包括家政服务、安全服务、交通服务和其他服务等。

购买产权式度假酒店能保证买房人的投资收益吗？采用什么方式让买房人获得收益呢？

产权式酒店一定要有专业队伍和灵活的模式来确保买房者的投资收益。产权酒店的经营模式通常是专门聘请专业团队打理，确保资产增值。产权酒店与旅行机构长期合作，可以确保稳定客户网络，保证良好客源。另外，有的产权酒店还有国际酒店资源互换资格。此外，投资者不仅拥有时空转换权，还可以通过分享出租收益的方式，与物业管理者分享出租收益。有些项目还根据国人的实际需求，将红利计划制定为养老计划。除了投资5万元，拥有退休公馆外，对于老年投资人，还可以通过收租的方式，直接解决养老问题。