房租押金能退吗

Question

我们是两个小女孩，刚毕业，还没满18周岁，因在外面打工于是租了房子，这个房子原有两个租客，我们租了其中一间，合同是与那两个租客签的，签了半年，押一付三的方式，现在因为工作没了，所以房子也不继续租了，现在才租了2个月半，原来的两个租客和房东都说是我们违约了，押金不退而且现在就叫我们搬走，我们说另外给他找好租客算续约，他们也不肯，还推来推去的，请问剩下的房租或押金可以退回嘛

Answer 1

当承租人违约后，按其违约的形式分别如下处理：1、承租人不交付租金。租金的诉讼时效为一年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护。2、如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人可以要求承租人恢复原状，并可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任。3、承租人提前退租，属于违约，如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。如合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。4、租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人可以选择向人民法院起诉，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。

Answer 2

你的提问可理解为：你二人与承租人（并不是房主）签订了房屋租赁合同：租赁期限为半年；租赁费为押一个月付三个月（加一起为4个月的房租金）。

笔者从专家角度帮你分析如下：

1，承租人未经所有权人擅自出租房屋的，可认定为合同效力待定。就是合同的效力取决于房主的追认（为有效）或反对（不同意转租则无效）；

2，如房主同意转租，你们与出租人人（你说的租客）之间租赁合同认定为有效，承租2个半月承租人（你们二人）主动提出退租，属于违约行为，应承担违约责任。违约责任没有约定或约定不明的，可认定其违约责任（实际损失）最大化为（6个月的房租金）。

3，如房主同意转租，你们与承租人之间租赁合同认定为有效，如你想继续承租下去，至合同期满，出租人无权让你们搬出。如强行让搬出，可认定出租人（你说的租客）违约。并可请求赔偿。

4，如房主不同意转租的情况下，你们与承租人之间租赁合同认定为无效。无效合同处理原则，这返还原物，在租赁合同中，承租人（你们二人扣除实际租用期限的租金，剩余租金及扣金由出租人（你说的租客）返还给你们。造成承租人（你们二人）损失的由出租人承担责任。

综上所述，笔者认为，最好解决办法是，如房主同意出租人（你说的租客）转租的情况下，你们二人最好继续承租，否则，要承担违约责任；如果房主不同意出租人（你说的租客）转租，你二人可要回未到期的全部房屋租金及押金。并对造成你二人的实际损失，可请求赔偿。

追问

额。听不懂，

追答

没办法了，可能不对你的口味。

追问

那有什么办法那回押金吗

追答

合同无效。就是房主不允许出租人（你说的租客）出租房屋，没有其它办法。

Answer 3

1.租房押金是必须退还的；
2.如果双方的租赁合同没有明确约定违约条款所交的房租也是需要退还的；
3.已经按约定“提前一个月通知对方”了，所以你没有违约
4.如果房东不退钱，租户可以去所承租房屋所在区房管局市场监管部门举报房东，出租的房子是必须本案，必须交所得税的，但90%的房东都不交。说明房东是非法出租的。

Answer 4

你好

按照正常的规定,你们与承租人签订合同,也是有效的,承租六个月,二个半就要走,当然是你方违约,应当承担违约责任,所以押金是不退还的!但是,根据合同法,违约金不得超过损失的30%,超过部分为过高,可以向法院请求减少!因此,如果抵押超过了剩余租金的30%,你方是可以请求减少的,如果没有,那没办法!

追问

房租是850一月，也就是说押金交了850

追答

如果只是交了一个月租金的押金，就很难请求退回部分押金了！建议好好协商，不是必须要走的话，把剩下的一个月住完再走（也可以在这一期间寻找工作）

追问

叫了3个月的房租，一个月的押金

追答

这个可以要求其退回部分，协商不成，可以向法院起诉，要求减少（可能也不多）！但诉讼的成本可能比较高，且你们又刚出来，此途径可能不太适合你们！

Answer 5

已经使用的租期租金不退，未使用的租金可以要求退还。如果是因为房东房子安全的问题导致火灾损失，可以要求房东赔偿