长沙第二套房可以公积金贷款吗？

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长沙二套房政策是什么

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随着经济的发展，人们的生活水平也逐渐提高，不少家庭开始考虑购买二套改善型住宅。不过我国不少城市都出台了相关的楼市调控政策，大家想要购买第二套住宅也需要符合政策的要求，那么长沙二套房政策是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 如果我们想要在长沙市购买第二套房，需要符合长沙限购政策的规定。根据相关政策规定，长沙户籍已婚家庭限购2套住宅，已有一套住宅的家庭，在房子产权满4年之后，才能购买第二套住宅。长沙户籍单身家庭或非长沙户籍家庭限购一套住宅，不能再次购买二套房。

2、 很多购房者都会申请贷款购买二套住宅。根据长沙市限贷政策的相关规定，住房公积金实行差别化政策，申请公积金贷款购买第二套住宅，其首付比例是不能低于60%。如果申请商业贷款，首套住宅贷款未还清，申请二套房贷款时，其首付比例最低为45%;如果首套住宅贷款已还清，申请二套房贷款时，其最低首付比例为3.5%。二手房的房贷利率一般10%-25%左右。

3、 为了遏制投机炒房的行为，长沙市近期出台了调整二套房交易契税政策的通知，在通知中明确规定了从4月22日内，在长沙市购买家庭第二套改善型住宅，其契税按照4%的税率征收。长沙二套房契税调整政策适用于长沙全市范围，包含了市六区及浏阳市等等。

小编总结：关于长沙二套房政策是什么，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后在长沙购买第二套住宅时提供参考和帮助。如果购房者对于当地的二套房政策不了解，大家可以咨询房管部门。

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二套房可以用公积金贷款吗

二套房可以用公积金贷款的。

每个城市的二套房用公积金贷款的条件不同。比如长沙要求第一套房的公积金贷款必须结清后满6个月，才能开始用公积金贷款第二套房。

相比第一套房的公积金贷款，第二套房的首付要高一些，一般第一套房首付30%，第二套房要求首付不低于40%，贷款利率也要高一点点，上浮0.5个贷款利率点。

另外，提取公积金记录叠加在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。以买房名义提取过公积金，将会在征信内算作一次购房提取记录，与第一次贷款买房的记录叠加，因此失去了买房的资格。三、首套房人均面积超标尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，如果超过，只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款。

长沙：离异带小孩的单身职工，购二套房也能申请公积金贷款，此举有何意义？

公积金贷款在购买房子的时候，可以减免一定的资金，让自己在贷款的时候可以减少资金的投入。长沙所推行出来的公积金贷款政策，让单身职工也能够有房住，有新房可以购买，这一项举措能够带动房地产的经济，也能够让离异员工享受政府补贴所带来的好处和利益，进而在投入生产和工作的时候，能够付出更多的精力和心血，带动当地经济的发展。

一般来说在购买完第一套房的时候，想要用公积金购买第二套房是比较困难的。对于那些离异单身的职工而言，购买二套住房更是难上加难，但是长沙所推行出来的政策完美的解决了这一问题，并且还能够让离异员工在照顾未成年上有更多的政策扶持。根据住房部门管理人员的讲述，大家对职工购买二套房的比例和贷款金额有了一定的认知，之前在购买二套房时，首付的金额必须占房屋总金额的60%，但是此次政策的颁布，让职工家庭购房的压力大大缩减，能够支付较少的首付，通过公积金贷款的方式缩减每月的还款压力。

此外社会中离异的职工也比较多，那些带着还未成年的小孩子在购房时的压力是比较困难的，很多人一辈子可能就不能够拥有属于自己的一套房子。但是该项公积金贷款政策可以让这类家庭在购买二套房的时候申请贷款，并且只需要以离婚协议或者判决书作为证据，就能够让自己享受这项补贴和政策扶持。

在进行贷款买房时，住房部门也会对该家庭住房数量进行检查，如果自有产权超过了规定数额，就不能够在享有该项政策了。但是总的来说这一政策让带有孩子的离异职工减轻了较大的还款压力，能够有更多的资金做好投资，让孩子享有富裕的生活。

长沙二套房能用公积金贷款吗？公积金贷款还清后要办解押手续吗？

长沙二套房能用公积金贷款吗？

长沙买二套房想申请公积金房贷必须按照实际买房状况来判定：

1、长沙市公积金中心缴存职工家中目前1套144㎡下列住宅(无销户纪录)或者有1次住宅销户纪录，需再度选购改善性住房的，个人公积金持续正常的存缴12个月之上，家中户下没有公积金已经借款的状况，可以办住房公积金借款，实行住房公积金二套房贷款现行政策。最少首付款比例为60%。首套房贷期限1-5年化利率2.75%，6-30年化利率3.25%。二套房贷款利率上调10%。

下款后，夫妻两人都能够办理对冲交易业务流程。住房公积金余额立即抵冲住房公积金月还款额，当借款人及其配偶住房公积金余额不足的情况下，不够一部分从还贷储蓄卡(银行存折)中填补，未偿还借款记作贷款逾期。

2、家中户下第三套及第三套之上房产不可以获取住房公积金。

长沙提取公积金的相关规定

长沙住房公积金管理中心：在户籍所在地或存缴地选购家中户下第一套或第二套一般自己住住房，未作公积金贷款，自买房增值税普通发票出示之日起24个月内可以办获取住房公积金(同一员工同一套房子限获取一次)。注：员工因购买自住商品房已获取住房公积金2次左右的，不可再度以选购自住商品房为理由获取。

公积金贷款还清后要办解押手续吗？

公积金贷款买房还完借款后需解押。当个人公积金贷款还完后，借款人首先要去经办人员营业网点银行柜台找工作员申请办理出具贷款结清证明，再取回他项权证。随后携带贷款结清证明、他项权证和个人身份信息、房屋所有权证等相关资料去当地房管局申请办理消除房子预告登记就可以。

房产管理局工作员会帮助解押，待解押进行，房屋即使真真正正归属于借款人了。一般当时就能够办好，不需要投入太久。而解押都没有限制时间，借款人还贷结束后随时可以去办理。自然，提前办好解押为宜，以防的时间太长原材料丢了。

假如借款人自己没时长办理解押，能找别人代办公司，住房贷款解押并不限制务必借款人自己办理，只需去公证处出具一张委托授权书就可以了，随后能让对方携带身份证号码和顾客身份证，及其委托授权书、贷款结清证明、他项权证、房屋产权证去房产管理局办理解押就可以。

一般情况下办理住房贷款解押必须15个工作日多的时间。关键是以预定住房贷款解押、到还贷再从解押流程，不一样商业银行的办理高效率是不一样的，因此在这个时间会有一定的差别。此外每一个金融机构办理住房贷款解押的日期都是不一样的，借款人最好提前资询贷款申请金融机构，能够办理解押的日期是几号。