法律认为什么样的合同是有效合同？

Question

法律承认的有效合同是怎样的？合同有效的认可难道可以自行拟定吗？法律的依据在哪？怎样算是平等的？问题是这样的：我租房子签订的合同是八个月的，因为工作原因要提前退房，房租是1500，押二付二，房东要求合同期未满不退押金，如果我转租出去也要收取我的转租费，转租费是按照房租的百分之三十收取，那我就要给她450，租房合同上也有写，这样的合同是否合理合法？合同的有效是有什么根据？

Answer 1

一般认为，合同生效的一般要件是：
　　1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。合同主体，无非是自然人和非自然人两类。非自然人作为合同主体，主要的行为能力。自然人作为合同主体，其合同行为能力的有无，应根据其民事行为能力的状况来确定。
　　2、合同当事人的意思表示真实。这是合同有效的另一个要件。所谓意思表示真实，是指当事人在缔约过程所作的要约和承诺都是自己独立且真实意志的表现。在正常情况下，行为人的意志，就是与其外在的表现相符的。但是，由于某些主观上或客观上，也可能发生两者不相符的情形。
　　3、合同不违反法律或者社会公共利益。这是合同生产要件中最为重要的一个。合同欠缺合法性，没有补救的余地，只能归于完全地效。合同违反法律和社会公共利益，其所指包括合同的目的和内容两个方面，即合同的目的和内容都不得违反法律或社会公共利益。

Answer 2

1、法律承认的有效合同是怎样的？即民间合同是甲乙双方真实意思的表示，在不违法法律，不是被对方胁迫的情况下签订的合同，就是有效的；
2、合同有效的认可是双方自行拟定，法律依据来自《合同法》中，签订以后对双方当事人有约束力，是真实意思的表示，前提是不违法国家的法律；
3、你们的房租、押金、转租费等等是不是在合同中有约定，并且已经注明在合同中，如果事先都已经在合同中约定，就要双方遵守；
4、现在看来，你的合同是不合理的，如：房租押二付二，人家都是付三押一。转租费应该没有房东的提成，你们的合同还要给房东450，明显的不合理吗？你当初为什么要签这样的合同呢？

Answer 3

法律的规定反应的是道德的底线，也就是说道德的境界高于法律；有效的合同是平等主体间针对某事的权利义务的约定（但不能违背法律禁止性规定），只要双方认可并签字画押，就生效。就你的问题而言，合同是有效的，也不违反法律禁止性规定。你们事前已经就相关事项达成协议，而该协议中也很明确。

Answer 4

合同遵循的是平等主体的自愿订立原则，当然前提有：违反法律法规，损害社会集体他人合法利益，无民事行为能力人签订的合同都为无效合同；而合同中存在欺诈，胁迫，重大误解，显失公平的为可撤销合同，也就是合同是否继续履行，看当事人的意愿。
像你这种情况：这个合同不存在违法情形，由于是定期租赁的合同，因此你无法定事由单方面解除合同要承担违约责任的。尽量争取吧，这些钱打官司申请仲裁都不值当。尽量与房东协商能要回一些是一些。

Answer 5

您好，根据《合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同是当事人意思表示一致所形成的，只要没有违反契约自由，没有违法，合同一般成立即生效。
根据您的对该房屋租赁合同的描述：
1、其中是否约定提前退房不退押金的条款？该条款属于显失公平的条款，即使约定您也可以要求其退还，若不退还则可采取法律途径保护合法权益。
2、对于转租，若合同中约定转租需要费用，您当时签约时未表示不同意，则您转租需要受到该条款的制约。