买房没过户 现在户主死了 他买卖合同还生效么?我可以起诉他继承人协助办理过户么?

Question

买房没过户 现在户主死了 他买卖合同还生效么?我可以起诉他继承人协助办理过户么? 他继承人起诉我 想要继承遗产 要回房产 能胜诉么？

Answer 1

这种法律纠纷是很难处理的，你要知道我国的法律规定房屋不动产是以登记确权，也就是说你这房子没过户在法律上仍是原户主的房子，原户主去世后他的法定继承人有权继承他的房产偿还他的债务，你买这房子由于违反房屋买卖交易的政策法规，并有规避各种税费的嫌疑，所以法院不会支持你这种买卖的合法性的，所以房屋买卖合同无效。但是合同虽然无效，不影响有效条款的公平执行，如退还房款，赔偿违约损失等。在法院的司法实践中处理这样的案例也不是千篇一律这样处理的，有过法院支持合同有效，主要是依据了合同实际履行时间很久，所有当事人都知情并没有异议，过了几年或十几年再来推翻房屋买卖合同，这是不合情理的。《物权法》强化房屋以登记确权也是2007年10月1日实施的。

Answer 2

继承遗产不仅仅是继承财产，债务也是要继承的，原户主只要是有完全民事行为能力且基于自愿公平原则和你订立的合同，且房产原户主有独立处置权利或其共有人同意处置那么合同就是有效的，如果其继承人不同意过户，那就得承担违约造成的损失，例如双倍返还定金，违约金和其他费用等等

Answer 3

你买了房子不过户，只形成债务关系，房产的物权并未变更。

古人言“夜长梦多”，如果此房所在地段房屋涨价，你会很被动。
第一种情况：5年后的价值如果比现在多很多，那么原房主反悔你没有可能得到此房屋，最多只能得到经济补偿，而违约金只有房款的1-3%，远远小于房屋升值的部分。

第二种情况：5年后原房主突然去世了，那么此房屋过户要先继承，由继承人继承后方可过户，那么继承人是否配合你过户就不一定了。因为你和原房主签订的买卖协议只是债务关系，债的灭失有一项就是债务人死亡导致债的灭失。“父债子还”不是法律条款，你到时候连钱可能都要不回来，更何况是房子了。

╮(╯▽╰)╭

现在的解决办法就是和原房主的继承人协商，让他配合你过户。原来的协议已经因原房主死亡而失效，不过你还有追偿房款的权力。

Answer 4

可以起诉继承人协助办理。
继承人起诉的，以法理说不能胜诉。但鉴于所述问题过于简单，不便与更多的判断。