只有土地证 没有房产证的房子，能买吗

Question

是民房，多层，

Answer 1

可以买。买前最好到房管部门了解一下该房屋是否已经抵押了，如果已经抵押，那么转让时应当通知抵押权人，否则合同无效。买时双方签订合同，及时过户

Answer 2

一般情况是不能买这样的房子的,这样的房子是不能上市的,不能办理合法的过户手续,而且以后的拆迁赔偿要看当地土地所有权部门的规定,一般这样的房子拆迁赔偿是很少的,建议你不要买,希望我的回答能让你满意,如果还有什么疑问,我们可以继续沟通

Answer 3

1、不能。没房产证的房子是不能过户的，只能去做公证，不能百分百保护到自己的利益。土地证只能证明该土地的合法使用人是谁,而房产证才是证明房产的权利人是谁,而只有从房产权利人手中购买,并且过户,才能算房产权利的取得。

2、国家规定房产以登记为准， 也就是说只有变更了自己名字的登记才算你取得了房产,而没有房产证的房子必然不能变更,所以更谈不上你取得权利.协议怎么写都不能违反国家法律规定,国家说以登记为准,你拿协议的内容是不生效的。

拓展资料：

只有土地证 没有房产证的房子属于小产权房，不受法律保护，不建议购买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”

根据《城市房地产管理法》第六十条第三款明确规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。

并凭变更后的房屋权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

因此，申请办理土地使用权转让和变更登记手续，应先办理房产变更登记，再办理土地使用权转让和变更登记手续。

Answer 4

不能。没房产证的房子是不能过户的，只能去做公证，不能百分百保护到自己的利益。

1、土地证只能证明该土地的合法使用人是谁,而房产证才是证明房产的权利人是谁,而只有从房产权利人手中购买,并且过户,才能算房产权利的取得。
2、国家规定房产以登记为准， 也就是说只有变更了你名字的登记才算你取得了房产,而没有房产证的房子必然不能变更,所以更谈不上你取得权利.协议怎么写都不能违反国家法律规定,国家说以登记为准,你拿协议的内容是不生效的。
3、其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
4、即使签定相关合同也均为无效合同根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，不受法律保护。
5、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

6、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
7、如因项目非法开发而无法办理房产证、不能进行买卖、赠与、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

Answer 5

不能，必须要证件齐全才能买，不然可能惹上麻烦