房屋租赁合同还未到期,就说不租了.!这样可以扣押金吗??

Question

连2个房客都这样,上一个房客还会跟我谈帮我找到房客,这次这个跟本不把合同当一回事,以为退租前2个月跟我讲就好了.问他要不要帮我找房客,还回我,那么早就跟你说了,我可以自己找吧, .. 冏, 那..这样还要签一年合同干么???我很想扣他押金.但我看了一下之前的制式合同,并未明确说明 关于合同未到期前就退租对双方的保障等.请问遇到这种情形房东有何保障???

Answer 1

主要看租房合同中是如何约定的，如果约定没到期不租了就不退押金，可以扣押金。如果租房合同中没有约定，押金一般应退，押金不是违约金，是房子物品使用损坏赔偿金，如果物品没损失，应该退回。
法律分析
房子没有到期不想租了，退房时房东应不应该扣押金的情形：1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

Answer 2

其实租期和押租金都是可以跟房东房客商量的如果房东不想计较那么多而房客准时汇款住不住满六个月其实都没差只要讲一声就好了之前在房屋仲介做时也是有看过房东这种情况还有房客在帮忙找房客的不过这种问题都很多所以我才说为什么房客还要在帮你找房客!!!!原来是他未住满六个月不过常规未了不让房东扣押金都会住六个月以上!!!!

Answer 3

另现在这个住超过1年了,所以他提早2个月说,我也没权力扣他押金了吧,唉~~~~~~~~~~~~~~~~~你的房客是一年一约吗虽然住超过一年，但新合同又签订了是吗如果是这样，按理说，在合同内提前搬走或房东要提前收回，毁约的那方要损失一个月押金。制式合约就是这样。但人总有感情，如果房东房客都配合得很好相处融洽，可以谈的，不用那么死