卖二手房，中介找的垫资公司，垫资公司要求银行放款到他们账户再给余款我，这样做安全吗？

Question

卖二手房，因为要先赎契，当时我们钱不够，需要找垫资公司进行垫资，垫资公司是中介找的，垫资公司要求银行放款到他们账户再给余款我，这样做安全吗。而且我们还跟垫资公司办了一个全权委托的公证，越想越担心，什么都不用经过我们。请各位大侠帮帮忙，万分感谢。这样做风险是不是很大。

Answer 1

只要你找的哪个中介公司信誉很好又是大公司的话你的应该没有问题的 如果你是很放心不下你就去找个律师咨询一下。

扩展资料

信用卡逾期几天会上征信啊

每一家银行信用卡都有一定的还款宽限期的，在还款宽限期内还款是不会被记录到征信上面的。大多数银行信用卡还款宽限期是3天，不需要申请自动生效。但是有些银行的还款宽限期规定比较特殊，具体情况如下：

1、中国银行：

中国银行的信用白金卡的还款宽限期是9天，中国银行其他信用卡宽限期都是3天。

2、邮政银行：

中国邮政银行的还款宽限期是4天。

3、广发银行与花旗银行：

广发银行与花旗银行的还款宽限期都需要特别申请的，一般在3天左右。

4、农业银行：

中国农业银行的还款宽限期是2天。

5、工商银行：

中国工商银行的工行星座卡与奋斗卡可以有三天宽限期，工商银行其他信用卡是没有宽限期的。

信用卡逾期会有什么后果

逾期如果程度达到十分严重的状态，那么就会构成恶意透支，将会被以信用卡诈骗罪定夺。量刑标准将会依照我们恶意透支的金额来执行，分别有5年以下、5年以上10年以下、10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处2万元以上20万元以下、5万元以上50万元以下罚金或没收财产。

信用卡如果两年内逾期超6次，那么就无法办理公积金贷款。短暂的不小心逾期一两次可能还会有挽救的可能，但要是我们在两年内出现连三累六的逾期情况，那么我们公积金贷款就与我们无缘了。因为一般银行或者公积金在办理信贷业务时，主要依据贷款人最近2年的信用记录。所以那些要想办理公积金贷款买房的持卡人，使用信用卡消费时，一定要按时还款

逾期如果不是很严重的话，那么理论上来讲我们还是能够办理银行贷款业务的。很多想要贷款买房的持卡人出现过逾期情况，征信也就有了不良记录。这种情况申请商业贷款的话，因为你的征信问题，大多数银行会在基准利率的基础上最低再给你上调10%。显然你的买房成本将会大大增加，如果我们逾期次数多且严重，那么你就会被银行直接拒贷。所以在使用信用卡的时候，考虑到我们未来还有购房的打算，一定不要出现逾期的情况。

Answer 2

垫资，是很正常的事情，中介找呢，也很正常。余款要打到垫资公司的账户，也是正常的，因为人家钱已经先借给你了，把贷款的钱从银行直接还给垫资公司也是合理的要求。但是，垫资的钱，要在银行出了批贷函之后就打到你所用的账户上了。

其实，只要你找的那个中介公司信誉很好又是大公司的话你的应该没有问题的，如果你是很放心不下你就去找个律师咨询一下。

拓展资料：

垫资的概念：

“垫资”，就是在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。当然，借款人要收取2%至5%的“垫款”手续费，说得通俗一点，这种“垫资”行为类似民间高利贷。

过去，由于大多数银行都开设了“转按揭”业务，如果买房人和卖房人在同一家银行贷款，可以很轻松地完成贷款转移。即使不在同一家银行贷款，由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移，上下家的交易也显得流畅。

“资”的主要发挥空间在一些投机客身上，他们想缩短房产交易时间以及贷款发放的等待期，于是宁愿付出多一点的成本实现资金快速流动。如今，随着一年内“转按揭”停止，一年外“转按揭”业务已名存实亡，这种“垫资”业务便趁虚而入，开始成为房地产交易中的常用手段。

举个很简单的例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还，而下家的首付款只有80万元，那么上家有20万元的贷款空缺无法还清。上家要有20万元的现金也就罢了，如果没有，这次交易很有可能无法完成，因为只有贷款付清，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与下家共同申请转移登记，办理小产证。于是这20万元成为“垫资”的业务来源。

信用卡逾期几天会上征信?

每一家银行信用卡都有一定的还款宽限期的，在还款宽限期内还款是不会被记录到征信上面的。大多数银行信用卡还款宽限期是3天，不需要申请自动生效。但是有些银行的还款宽限期规定比较特殊，具体情况如下：

1、中国银行

中国银行的信用白金卡的还款宽限期是9天，中国银行其他信用卡宽限期都是3天。

2、邮政银行

中国邮政银行的还款宽限期是4天。

3、广发银行与花旗银行

广发银行与花旗银行的还款宽限期都需要特别申请的，一般在3天左右。

4、农业银行

中国农业银行的还款宽限期是2天。

5、工商银行

中国工商银行的工行星座卡与奋斗卡可以有三天宽限期，工商银行其他信用卡是没有宽限期的。

Answer 3

垫资，是很正常的事情，中介找呢，也很正常。余款要打到垫资公司的账户，也是正常的，因为人家钱已经先借给你了，把贷款的钱从银行直接还给垫资公司也是合理的要求。但是，垫资的钱，要在银行出了批贷函之后就打到你所用的账户上了。不明白，为什么你办了一个全权委托的公证呢，我也挺担心，你能说下，公证的内容吗？我帮你分析下

追问

当时太急了，没有细看，大概就是委托他办理房屋买卖过程中的手续。当时我没带户口本，公证书在公证处，没拿出来，但现在我已把户口本拿给他们了，他们已拿到公证书。我这里目前没有备份。只是房产证这些原件还在我们手上。

那我做了全权委托的公证会有什么风险吗？

追答

你做的这个公证，叫做 卖方的全权委托公证，我们这里经常做。这个公证呢，相当于你直接把房子全款卖给受委托的人了，他自己拿着公证书 房产证就可以去办理房屋买卖的 网签 缴税 过户手续了，机关单位是承认这样的公证书原件的，留存副本。
你是卖方，你收到房屋的全款了吗，收到的话，不用太多担心了，让他们去办理就行了。这其中有个问题就是你的房子卖的便宜了吗，一般的中介押买卖房子都是这么干，这样操作没有多余的税费，特省事！再把房子快速的卖给别人，因为他有委托公证，所以会有人买。他们吃中间的差价。
如果你没有收到全款，最好赶紧去取消这个公证，有这个公证，即使你拿着房本也不踏实，他可以给你再卖出去，你就有麻烦事了，之后的过程都亲力亲为，这是必须的。房屋管理局，只认三情况：第一 本人拿身份证，第二 公证书 第三 法院判决书。
你自己琢磨下，看看能不能挽回，要不就赶紧催房款，自己拿到所有的房款，真出了事你也有保障！

追问

没有啊，还在赎契的阶段，只拿到2万的定金，有公证书没有身份证原件房产证原件也能办理过户？

这个是不是风险特别大。

追答

是的，不需要原件，因为你做公证的时候，原件已经验过了。国家机关承认 公证书的 真实性。公证处 给你做公证 肯定也是要 原件的，而且需要相关证件，相关人员必须到场签字的，这个你应该知道。你盯的紧点吧，你先去房屋管理局，拿着你的身份证，房产证，你们夫妻双方的证件，一起去，做一个异议登记，这个登记只有你本人能够解除，别人解除不了。所以除了你本人去解除这个异议登记，别人是过不了户的。北京是这样的，不知道你那边的政策是什么样的。你可以去咨询下，然后赶紧催房款。其实解压的钱，一般都是购房人的首付款的，直接来还银行，然后贷款或者尾款直接打到你的卡上的，一般都是这个流程。

追问

我们现在还在赎契阶段，这个阶段是不是还不能办其他手续。

追答

有你的公证书，他什么都能替你办，你自己想xiang ,他会办哪些事情。到底风险大不大！

追问

恩，好，谢谢你，我会敢紧去取消这个公证。取消公证我要带些什么吗？

主要是垫资公司垫资了11万，要求把钱打到他们账户。

如果我找中介的做个担保，风险会降低吗？

追答

嗯，他们的钱打到他们的账户，他们有这样的保障。但是剩下的尾款，要到你的账号啊。别卖了套房子就剩下2万块钱，那你就惨了。明白了吧！

追问

恩，就是。我也很担心这个问题。赎契阶段我的房子他能卖吗？

追答

能啊，他能干任何事情。解完压就可以直接去过户了，你明白了吧！他可以过户给任何人。

追问

恩，太谢谢你了。我要趁还没解压完，抓紧时间办。非常感谢。

追答

呵呵，没事！主要是你问对人了，刚好我今天下午没事，在单位上网玩呢。你赶紧去弄吧！

追问

恩，好。谢谢。

Answer 4

肯定有一定风险，现在是法制社会，严打套路，对应的，房局局也有资金监管
全川垫资过桥，转贷，赎契，有价值可灵活配给资金，用几天是几天，千分之1.5起
黑名单房屋抵押，有执行可做，
最高8成，放款额

Answer 5

一般是可以的，所有的情况都是这么做的，不然银行直接打款给你你跑了他们找谁，你在怀疑别人的时候别人同样不相信你，但是这种操作你最好是要去他公司看看是否合法。