房子被开发商抵工程款了怎么办？

Question

本人2010年左右买了一个房子，先交了5万的定金，房子2012年才修好，又交了18万的房款，由于没什么钱装修，所以房子一直空着，前几天准备去装修发现门钥匙被换了，来了一个人在准备装修房子，问一下才知道这个房子被开发商抵做了工程款，而这个人就是建筑承包商，他说房子被老板抵押做工程款了，赖着不肯走，这种情况下 我需要怎么办？我给开发商打过电话，他说帮我解决，但是很久了一直拖着， （建房子的有两个老板，其实一个老板写了一个欠条说把这个房子抵押工程款 当时没有签合同，只有收据）有律师朋友帮助一下吗？ （另外房价每平米差不多涨了1.5倍，开发商会不会是想再弄点钱？）

Answer 1

开发商委托建设方进行商品房项目建设完毕后，如果建设方工程款不足，可能用商品房抵工程款，这种情况并不少见。这样的房子只要是产权清晰，可以办理过户就能购买，需要注意的是，在买房的时候和开发商签订书面合同，将违约责任规定好。

建筑商出卖抵押房屋符合法律规定，一般不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同，办理入住手续，只要手续齐全，也不会出现意外。

但购买此类房屋，在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同。要注意开发商是否取得商品房预售许可证，没有预售许可证的房子是不能出售的，针对这类房子，要在与开发商签订购买协议时，约定开发商如果不能按期交付房屋所应承担的违约责任，尽可能地加重违约责任，防止开发商逃避责任。

既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。

因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。

扩展资料：

买抵工程款的房子务必要查验《建设工程规划许可证》。五证涉及到房子的法律手续：五证两书、《建筑工程施工许可证》，两书保证的是质量。

此外的法律风险还要注意该房子的权利是否存在瑕疵。房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》;是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，简称“五证”。

其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。二书"，房地产开发商多不愿意配合办证过户。

参考资料来源：人民网—业内人士提醒:买抵工程款房源需谨慎

参考资料来源：人民网—官方回应买44套房补贴80万:开发商以房抵债,补贴未

Answer 2

个人所购房被开发商抵工程款了属于开发商一房两卖，需要追究开发商的违约责任的；开发商由于自身资金链原因不能及时的支付施工方工程款，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。

开发商在跟购房者签订商品房买卖协议后，不能再讲该房屋出售或抵押、转让给他人的，属于违法行为。

一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第2条规定：“消费者交付购买商品房的全部或大部款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”

扩展资料：

据警方介绍，在"一房两卖"陷阱中，开发商常常称消费者一次性付全款便能优惠三个点，有时能优惠的多达五个点以上。

消费者一旦付款，开发商就收集公司员工或其亲朋好友的户口本、个人及家庭收入状况证明等办理银行按揭贷款的个人相关资料，以这些人的名义把本来已经卖出的房屋作为抵押，向银行贷款。

贷款到手后，再由开发商以职工或亲友的名义按月还本付息，这样一来，骗取的银行贷款就为开发商提供了充足的流动资金。 表面看，这种方式似乎只是公司的内部运作，公司得利、银行贷出款项后也能收回，不太会伤害到消费者利益。

而实际上，一旦该公司经营遇到问题，造成还款困难时，就会导致银行和消费者争夺房产，要么是消费者利益受损，要么银行无法收回贷款。

参考资料来源：百度百科-一房两卖

Answer 3

我是律师，请问你与开发商是否签订买卖合同，房屋是否过户。如果只是签订买卖合同没有过户，一至少可以得到经济赔偿。如果已经过户，那不用担心比人不能侵占你的房屋。起诉甚至报警维护你的合法权益。

Answer 4

根据《合同法》、《物权法》的相关规定，你的房屋已经形成事实买卖合同，可以要回房子；但是需要举证，最好先协商，方便取证；注意建筑商与开放商之间的协议时间.....

Answer 5

之前有没有和开发商签署过房屋买卖合同是关键。